Ипотека для научных сотрудников

Содержание

Ипотека для молодых ученых: как это делается

Ипотека для научных сотрудников

«Наши московские коллеги рассчитали, что, ориентируясь на десятилетнюю программу, человек может платить 17 тыс. рублей в месяц», — сказал газете «Взгляд» председатель Совета молодых ученых Сибирского отделения РАН, к. х. н. Андрей Матвеев, касаясь вопроса, во сколько обойдется жилье молодому ученому по новой ипотечной программе.

В понедельник стало известно, что Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства совместно со Сбербанком разрабатывает ипотечный продукт, позволяющий обеспечить жильем молодых ученых. Об этом сообщил глава фонда Александр Браверман на встрече с премьером Путиным.

Браверман отметил, что уже приняты четкие критерии: молодой ученый — это кандидат наук до 35 лет, имеющий стаж работы в РАН не менее пяти лет, а также доктор наук до 45 лет.

Он сообщил, что в качестве пилотного проекта выбраны 153,2 га в Новосибирске, где будет сформирован кооператив.

Браверман напомнил, что в первом чтении уже принят закон о кооперативах, который позволяет выделять молодым ученым землю бесплатно и подводить к ней инфраструктуру. «Суммарно это дает 25—35% сокращения стоимости жилья.

Ну а первый взнос будем стараться каким-то образом без бюджетных расходов формулировать.

У фонда на этот счет имеются средства, и если будут ваши указания, то фонд по пилотному проекту и в дальнейшем будет делать в том числе и за свои деньги», — заявил он.

О том, во сколько точно обойдется новое жилье молодому ученому из Новосибирска, газете «Взгляд» рассказал председатель Совета молодых ученых Сибирского отделения РАН, к. х. н. Андрей Матвеев.

— Сколько ученых будут принимать участие в этом проекте?

— Мы сделали отбор. Согласитесь, было бы неправильно, если человек пошел устраиваться к нам на работу специально, чтобы принять участие в программе. Поэтому мы внесли ограничения по стажу — три года. Те ученые, у которых стаж работы меньше трех лет, находятся в резервном списке. Основной список насчитывает 960 человек, из которых более 450 — молодые ученые. Остальные — старше 35 лет.

Прежде чем сформировать список, мы провели анализ платежеспособности. Анализ проводился по трем основным пунктам. Во-первых, сколько ученый может внести в качестве первого взноса.

Во-вторых, сколько он может ежемесячно выплачивать по процентам. В-третьих, есть ли у него собственное жилье. В ходе исследования были выявлены случаи, когда человек не мог потянуть участие в этой программе.

Их мы поместили в резервный список.

Кроме того, фонд попросил нас определиться с параметрами поселка — сколько человек будет жить, какая площадь, какое жилье. Все это мы официально утвердили, подписали и отправили в фонд.

— А в программе говорится о пятилетнем стаже.

— Мы просили Сбербанк расширить эти требования и включить просто всех молодых, поскольку есть инженеры, которые со степенью. Не все же желающие могут работать на научной ставке, потому что их попросту нет, поэтому кто-то работает инженером. Соответственно, по требованиям Сбербанка и Минрегиона, он не может участвовать в ипотечной программе. Но, к сожалению, это не получится преодолеть.

— А сколько ученые могут тратить?

— Наши московские коллеги рассчитали, что, ориентируясь на десятилетнюю программу, человек может платить 17 тыс. рублей в месяц. Но наша точка зрения была, что можно рассмотреть 20-летнюю программу, при которой ежемесячные выплаты могут быть меньше. Мы отталкивались от суммы 15 тыс. рублей в месяц. То есть те, кто попал в список из 960 человек, могут тянуть 15 тыс. рублей в месяц.

— Это при каких доходах?

— Те, кто прошел выборку, получают в месяц порядка 30—35 тыс. рублей.

— А сколько первый взнос может быть?

— Сказано, что кооператив получит землю, когда у него будет на счету порядка 30% от общей стоимости строительства. То есть нужно собрать эти деньги. Но у нас есть люди, которые могут внести больше, а кто-то меньше.

— То есть кооператив будет решать?

— Да. Возможно, будет предусмотрена схема начисления бонусов, скидок, если человек первоначально вносит больше. Но надо сказать, что программа, которая разрабатывается со Сбербанком и Минрегионом, предполагает вариант субсидирования первоначального взноса.

— А за счет какого бюджета будет осуществляться субсидирование?

— Сейчас обсуждается тема субсидирования части первоначального взноса за счет Минрегиона.

— Подсчитано, во сколько обойдется стоимость строительства?

— Земля будет предоставляться безвозмездно в кооператив. Сейчас идет градостроительный конкурс, и еще неизвестно, будет ли занята вся площадь в 150 га или нет. Архитекторы должны рассчитать стоимость подведения коммуникаций и инженерных сетей.

Но грубо говоря, если мы берем тысячу человек, 100 м кв. и стоимость строительства в 30 тыс. рублей, то получим, что один дом — это 3 млн, а тысяча домов — это 3 млрд рублей.

— А какие процентные ставки обсуждаются?

— В рабочем порядке обсуждается ставка в 10%.

— В программе будут участвовать только новосибирские ученые?

— Если человек приедет в Новосибирск, то он будет устраиваться работать в институт, соответственно, он может стать участником этой программы в будущем, если будет отвечать требованиям. Но этот проект пилотный.

В случае его успешной реализации он будет распространен на другие регионы. Уже идет работа по другим регионам — собирается информация, определяется количество желающих. Даже по Сибири готовим подобные программы.

Беседовала Полина СПЕЛОВА

Источник: https://www.banki.ru/news/bankpress/?id=3051278

Ипотека для молодых ученых – что это такое?

Ипотека для научных сотрудников

Как мы знаем, на данный момент действует несколько государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий малообеспеченных категорий граждан: молодых семей, работников бюджетной сферы, родителей 2-х и более детей. Однако в большинстве своем (кроме.

Пожалуй, военной ипотеки, о которой мы говорили в одной из статей) такие программы не имеют разделения по роду занятости заемщика – рассматривается лишь необходимость в улучшении жилищных условий уровень дохода.

Вместе с тем, несколько лет назад молодые ученые были выделены в особую категорию заемщиков и им были предложены особые условия кредитования, в корне отличающиеся от стандартных. Причин тому две и они взаимосвязаны:

  • первая — в слишком малом доходе молодых ученых в первые годы работы после получения ученой степени. Этот доход не дает заемщикам возможности претендовать на ипотеку, так как максимальная сумма кредита, рассчитанная на его основании, слишком мала для приобретения даже самого бюджетного жилья;
  • вторая причина в том, что после оформления кредита заемщик (опять же, по причине слишком низкого дохода) не имеет возможности оплачивать кредит по графику. Как мы знаем, существует 2 основных типа графиков погашения по кредитам: аннуитетный и дифференцированный. При аннуитетном графике платежи весь период погашения одинаковы; в дифференцированном платежи в первые месяцы весьма велики, так как погашается большая часть процентов по кредиту, к концу срока погашения платежи плавно снижаются до минимума.

У молодых ученых, нашей целевой группы, доходы в первые годы работы очень малы, зато в последующем, с защитой ученых степеней и с получением прибавок к зарплате, доход может возрасти в несколько раз. Таким образом, ранее, чтобы получить ипотеку, молодому ученому приходилось работать долгие годы и повышать свой доход, после чего он мог претендовать на кредит.

Государственная инициатива поддержки ученых

Для поддержания научного сообщества, государство разрабатывает и успешно реализует различные программы социальной направленности. Среди них специализированная социальная программа ипотека для молодых ученых.

Разработка базовых условий и непосредственная реализация проекта возложена Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Однако на сегодняшний день льготную ипотеку для молодых научных работников, можно оформить в некоторых коммерческих банковских учреждениях.

Если говорить об условиях кредитования, в среднем это 10-11% годовых.

О программе «ипотека для молодых ученых»

Ипотечная программа, название которой мы вынесли в заголовок, решает изложенные проблемы и позволяет молодому ученому приобрести квартиру в кредит, не задумываясь о сложностях уплаты долга. Происходит это за счет особого графика погашения и индивидуального расчета максимальной суммы кредита.

Программа была разработана в 2011 году АИЖК совместно с РАН и до начала 2012 года работала в пилотном режиме, однако на данный момент она успешно реализуется в нескольких банках и показала себя весьма перспективной – от российских ученых поступило множество заявок, треть из которых была удовлетворена.

Хотелось бы верить, что программа кредитования молодых ученых получит постоянный статус и будет работать и в дальнейшем.

Параметры программы

Приведем основные параметры ипотечной программы для молодых ученых:

  • заемщик – научный работник в возрасте до 35 (для кандидатов наук) или до 40 (для докторов наук) лет;
  • цель кредита: приобретение жилья любого вида на первичном/вторичном рынке или погашение имеющегося ипотечного займа (т.е. рефинансирование ипотеки в другом банке);
  • максимальная сумма кредита определяется индивидуально и зависит от норм, установленных для каждого региона;
  • первоначальный взнос по кредиту: минимум 10%, может производиться за счет государственных субсидий (к примеру, материнского капитала).Первоначальный взнос необходимо внести в течение 180 дней даты выдачи кредита (фактически банк предоставляет кредит в 2-х частях, и первую – в размере первоначального взноса – нужно погасить в течение полугода. Так что будьте готовы к тому, что и на эту часть будут начисляться проценты);
  • обеспечение по кредиту: приобретаемое жилье;
  • страхование залога: обязательное;
  • страхование жизни и здоровья: добровольное, при отказе от оформления ставка по кредиту увеличивается на 0,7%;
  • процентная ставка по кредиту: 10,5% при первоначальном взносе 10-40%, 10% при взносе более 40%;
  • максимальный срок кредита: 25 лет;
  • график погашения индивидуальный и платежи пересматриваются (индексируются) в соответствии с ростом доходов заемщика. Таким образом, в первые годы пользования кредитом платежи минимальны, в последующие годы они растут, пока через 5-15 лет не фиксируются на определенном уровне;
  • дополнительные параметры: возможно снижение размера платежей на срок не более 1,5 лет в связи с рождением ребенка.

Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым в 2020 году

Единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым предоставляется в соответствии с Правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках реализации мероприятий по обеспечению жильем молодых ученых основного мероприятия «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» – в дальнейшем по тексту Правила (Приложение 2 к особенностям реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»).

Предоставляемая в рамках реализации основного мероприятия государственной программы единовременная субсидия на приобретение жилья молодым ученым является формой государственной финансовой поддержки молодых ученых и может быть направлена на покупку жилого помещения, в том числе с привлечением средств ипотечного жилищного кредита, оформленного в соответствии с российским законодательством.

Порядок предоставления молодым ученым Российской академии наук социальных выплат на приобретение жилых помещений (в дальнейшем по тексту – Порядок) утвержден Президиумом РАН Постановлением N 142 от 20.06.2011 г.

Согласно действующему законодательству молодой ученый может быть признан участником мероприятий по обеспечению жильем при соблюдении следующих условий:

  • Если возраст его не превышает 35 лет — для кандидатов наук или 40 лет — для докторов наук на день принятия решения о включении его в список молодых ученых — претендентов социальных выплат в текущем году;
  • Если он работает в научном учреждении РАН научным работником и его общий стаж работы научным работником составляет не менее 5 лет;
  • Если он признан научной организацией нуждающимся в улучшении жилищных условий по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с порядком, определяемым академией наук и предусматривающим открытость и гласность процедуры признания нуждаемости.

При подаче заявления на получение сертификата, в котором указывает, что он ознакомлен с условиями предоставления и правилами использования социальной выплаты и обязуется их выполнять, наряду с требуемыми документами молодой ученый предоставляет обязательство о том, что он отработает 5 лет в научном учреждении РАН после получения государственного жилищного сертификата.

Предоставление сертификатов молодым ученым осуществляется Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук по месту работы в академиях наук или подведомственных им научных организациях.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения на молодого ученого, равной 33 м2, и средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилья, утвержденной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству по субъекту РФ, на территории которого расположена научная организация — место работы молодого ученого по формуле:

Рс = Раз х Рст,

где:

Рс — размер социальной выплаты;

Раз — размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты;

Рст — средняя рыночная стоимость 1 м2 общей площади жилья по субъекту РФ.

Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и остается неизменным в течение всего срока его действия. Право на получение жилищной субсидии предоставляется молодому ученому РАН только один раз. В дальнейшем улучшение жилищных условий молодых ученых осуществляется на общих основаниях в соответствии с российским законодательством.

Кому выдается кредит

Как говорилось выше, кредит выдается молодым ученым, причем возрастные границы в данном случае довольно сильно отличаются от общепринятого понимания «молодого человека» — 35-40 лет в зависимости от ученой степени заемщика.

Рассмотрим подробнее, кто может претендовать на получение ипотечного кредита.

Так как по программе допускается привлечение созаемщика-супруга, то есть оговорка – молодым ученым должен быть хотя бы один из созаемщиков. Он должен являться сотрудником академии наук или одного из научно-исследовательских институтов, список которых можно найти в свободном доступе на сайтах банков, выдающих ипотеку по этой программе.

Минимальная «планка» возраста заемщика – 23 года, максимальная – 65 лет на момент окончания договора (в том числе и для созаемщика).

К рассмотрению принимается не только доход заемщика от научной деятельности, но и другие доходы, в том числе от занятий частной практикой (при условии, что они составляют не более 50% совокупного дохода). Все заявленные доходы необходимо подтвердить справками 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.

Требования к стажу заемщика – 6 месяцев на последнем месте работы.

Как получить кредит

Чтобы получить ипотеку для молодых ученых, первоначально вам нужно обратиться в банк, работающий по этой программе, чтобы получить подробную консультацию по особенностям кредитования в вашем регионе и комплекту документов, необходимых для получения ссуды.

Этап 1. Консультирование и подача первичной заявки на кредит. Вы обращаетесь в банк-кредитор с первичным списком документов и заполняете анкету. На этом этапе вам, исходя из ориентировочной стоимости жилья, рассчитают примерный график платежей, обозначат стоимость страхования и оценки объекта недвижимости.

Этап 2. Подбор жилья. В соответствии с рекомендациями, полученными в банке, и личными предпочтениями вы подбираете объект недвижимости и согласуете с его владельцем возможность приобретения жилья в ипотеку, после чего передаете документы по объекту недвижимости в банк. Итогом этого этапа должно быть принятие банком решения по кредиту.

Этап 3. Оценка недвижимости, подготовка полного комплекта документов на кредит.

Этап 4. Покупка недвижимости. Сюда входит подписание договора купли-продажи, кредитного договора, договора залога, государственная регистрация договора ипотеки, уплата страховых взносов.

Этап 5. Расчеты с продавцом. На основании договоров купли-продажи и кредитного договора банк уплачивает продавцу стоимость жилья наличным или безналичным путем.

Этап 6. Оплата заемщиком первоначального взноса (в том случае, если по нему был принята отсрочка) и дальнейшие выплаты по кредиту.

Социальная ипотека для ученых, в чем преимущества

Главным привлекающим фактором льготной ипотеки для молодых ученых, остается размер банковских процентов по договору кредитования, который на порядок ниже, чем у обычных ипотечных продуктов, но это не все. Для научных сотрудников находящихся в начале своего профессионального пути немаловажен тот факт, что льготное кредитование предусматривает удобную схему погашения.

Для погашения льготной ипотеки разработана новая схема, отличающаяся от традиционных схем погашения, дифференцированной и аннуитетной. Возврат кредитных средств осуществляется по иному принципу: размер ежемесячного платежа по кредиту на начальном этапе минимальный, и увеличивается к концу срока кредитования. Такая схема очень удобна для лиц начинающих свою научную карьеру.

Источник: https://zaokzk.ru/lgoty/zhile-molodym-uchenym-2.html

Жилье молодым ученым 2020 – обеспечение, государственная программа, сертификат

Ипотека для научных сотрудников

Зарплата молодого аспиранта или даже кандидата наук в России оставляет желать лучшего, на нее не то что жилье купить, прожить иногда сложно. Но сфера науки – это будущее государства и оно должно заботиться о привлечении способных кадров. Одним из способов точечного оказания помощи является госпрограмма «Жилье молодым ученым».

Условия

Смысл проекта состоит в том, чтобы обеспечить льготные условия для покупки жилья людям науки. Соответственно, основным условием является принадлежность к данной сфере.

Это довольно широкое понятие, в которое входит определенный перечень:

  • преподаватели ВУЗов;
  • работники НИИ или университетов;
  • работники Академии наук;
  • работники стратегических предприятий, работающих на обороноспособность государства;
  • работники научных предприятий или центров, относящихся к комплексу «Сколково» и другие.

Полный список льготников перечислен в тексте программы и он включает еще исследователей, инженеров-конструкторов и прочие специальности.

Важным условием выступает возраст работника. Он должен находиться в пределах от 23 до 35 лет, но для защитивших докторскую он продлен до 40 лет.

Немаловажным фактором также является отнесение работника научной организации к категории нуждающихся в оптимизации условий проживания.

Законодательная база

Основой для реализации проекта выступает Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 г. № 1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015-2020 годы», описывающей основополагающие требования и механизм предоставления льгот для покупки жилья молодыми учеными.

В основе пакета льгот также лежат Гражданский Кодекс РФ и Жилищный Кодекс РФ, формулирующие права граждан иметь доступное и комфортное жилье.

Жилье молодым ученым

Идея проекта возникла еще в 2008 году, когда ее предложил Дмитрий Медведев, к 2010 она была сформулирована и представлена публике. И сегодня еще идут некоторые корректировки, возникающие в процессе осуществления, но в целом система оказалась рабочей.

Государственная программа

Согласно законодательству молодые ученые могут купить жилье:

  • в уже возведенном доме (вторичное жилье);
  • стать членом строительного кооператива;
  • купить квартиру в доме, который еще строится.

Реализоваться механизм может в двух формах: улучшенной ипотеки и получении единовременной выплаты. Причем молодой сотрудник может воспользоваться обеими формами одновременно, при условии, что они будут ему одобрены.

Также для погашения ипотеки и получения дополнительных средств семья молодого научного сотрудника может участвовать в других программах социальной поддержки и использовать их для приобретения собственного помещения для проживания.

Ипотека

Наиболее «доступный» способ участия в проекте – оформление льготной ипотеки.

Изначально ее можно было оформить только в АИЖК, но позже, к программе жилье для молодых ученых в 2020 году присоединились банки:

  • ВТБ 24;
  • Сбербанк;
  • ДельтаКредит;
  • Мособлбанк.

Данная ипотека предполагает:

  • Первый взнос в сумме 10 процентов от стоимости недвижимости.
  • Ставку по кредиту в размере 10-10,5 процентов.
  • Период кредитования до 25 лет.
  • Просчитанный график платежей с учетом специфики деятельности и заработной платы участника.
  • Возможность использования материнского капитала для погашения части суммы или сертификата.
  • Возможность использования льгот для расчета размера минимального ежемесячного платежа, к примеру при рождении в семье ребенка, размер платежа может сократиться вдвое.

Однако банки неохотно одобряют подобные кредиты, что отчасти связано с недостатками самой программы, проявляющимися в процессе ее реализации. Нет уточнения, должна ли измениться система выплат, если заемщик поменяет сферу деятельности. К тому же, многие банки требуют от заемщиков страховать не только недвижимость, но и собственную жизнь.

Предоставление сертификата

Сертификат предоставляется на единовременную выплату, которой может воспользоваться молодой сотрудник НИИ или РАН и ее подразделений. Сумма зависит от стоимости недвижимости в данном субъекте и используется только на приобретение жилого имущества.

При этом владелец сертификата может приобрести более дорогое жилье, доплатив разницу из своих средств, либо купить более дешевое, тогда оставшиеся средства возвращаются в госбюджет.

Единовременная выплата

Соответствующий возрасту сотрудник может воспользоваться единовременной выплатой на получение жилья. Реализуется это право через Российскую академию медицинских наук, Российскую академию наук, ее Сибирское, Уральское или Дальневосточное отделения и подведомственные им учреждения. При этом сотрудник обязуется пять лет после служить в организации.

Размер субсидии зависит от цены жилья в регионе, где он в данное время работает. Расчет производится согласно формуле С=Рп*Рст, где:

  • С – размер субсидии;
  • Рп – площадь жилья, положенная на 1 человека – 33 квадратных метра;
  • Рст – цена квадратного метра в месте проживания.

Выплата производится в виде сертификата, обналичиваемого в банке для покупки жилья и больше ничего. Сумма прописывается в сертификате, так же как и период его действия, на протяжении которого сумма выплаты не изменяется.

Порядок оформления

Требования к оформлению документов на участие в финансировании описаны в Постановлении №1050.

Для попадания в Программу молодому ученому нужно подать руководству организации, в которой он служит (или профкому), список документов:

  • Заявление на участие, в котором прописывается, что заявитель ознакомился с требованиями участия в программе и согласен с их выполнением.
  • Копия паспорта или другого документа, подтверждающего личность.
  • Копия документа, показывающего стаж работы, он должен быть не меньше 5 лет в качестве научного работника.
  • Копия документа на подтверждение ученой степени.
  • Копия документа о потребности в оптимизации условий проживания.

Если в институте или другом учреждении несколько сотрудников, желающих стать участниками Проекта, составляется список и вместе с их документами отправляется в ФАНО.

Федеральное агентство научных организаций проверяет сведения, прописанные в документа, затем выносит решение о признании или нет заявителя участником программы и ставит его в известность о принятом решении.

Отказ может поступить из-за:

  • отсутствия каких-либо документов из перечня;
  • представления недостоверных сведений;
  • несоответствия заявителя требованиям к участникам Программы.

После проверки ФАНО составляет собственные списки утвержденных получателей, которые в течение ближайшего года смогут воспользоваться ее условиями.

Поддержка молодых ученых государством реализуется через несколько направлений, среди которых важнейшее – это предоставление им льготных условия для приобретения собственности.

Программа «Жилье для молодых ученых» относительно новая и имеет еще значительное количество недостатков, которые постепенно устраняются, а многие сотрудники институтов уже являются владельцами собственной недвижимости.

На видео о предоставлении жилья молодым ученым

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zhile/zhile-molodym-uchenym/

Ипотека для молодых ученых – как получить?

Ипотека для научных сотрудников

– Льготы по ипотеке – Ученые

Меню 6798 0

Поддержка лиц, работающих на благо науки, осуществляется по-разному.

Например, в США, молодому перспективному ученому предоставляется не только существенный грант, позволяющий с легкостью решить проблемы с жильем, но и полная финансовая независимость его научного проекта.

В других странах, напротив, лучшие умы государства вынуждены работать буквально за идею, параллельно подрабатывая чтением лекций и написанием дипломных работ или курсовых.

В попытке додержать лиц, избравших путь науки, государством была разработана программа ипотеки для ученых, призванная помочь всем специалистам в данной области от стажера до научного сотрудника.

Первоначально практической реализацией данного направления занималось Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. С их помощью были разработаны базовые условия займа и проведено его пилотное тестирование на сотрудниках Российской академии наук.

Сегодня оформить такую ссуду модно не только обратившись в это агентство, но и в ряде коммерческих банков, предоставляющих своим клиентам продукт под названием «ипотека для молодых ученых». Принципиальных отличий между условиями банкиров и АИЖК не существует: займ можно получить на срок до 25 лет по ставке от 10 до 10,5% годовых.

Единственная разница заключается в том, что банкиры менее лояльно относятся к строящемуся жилью, предлагая своим клиентам главным образом покупку квартир на вторичном рынке.

Чем же интересна программа?

Первое, что привлекает в условиях кредитования – размер процентной ставки, который практически на 30% меньше той, которая устанавливается в среднем по рынку сегодня, но ни это самое главное.

Как мы уже упомянули, главная идея заключалась в том, чтобы дать возможность получить ссуду тем, кто только начал свою карьеру и не обладает возможностью сразу вносить большие платежи в банк, что с успехом было реализовано.

В отличие от других кредитных программ, предусматривающих либо аннуитетные либо дифференцированные платежи, схема возврата средств построена по принципиально новому принципу: ежемесячные платежи минимальны в первые месяцы обслуживания займа и увеличиваться по мере приближения окончания срока кредита.

По желанию заемщика индексирование выплаты до максимального размера можно произвести за 5, 10 или 15 лет. Соответственно те, кто чувствует в себе силы, могут выйти на максимум за 5 лет, а те, кто еще не готов к этому изменять размер платежа в более щадящем для бюджета режиме.

Другая опция, выгодно отличающая ипотеку для молодого ученого – возможность в два раза снизить размер платежа при рождении ребенка на срок от трех месяцев до полутора лет. При этом воспользоваться таким правом можно не один раз: при появлении в семье второго малыша процедуру можно повторить.

Третья немаловажная особенность продукта позволяет произвести оплату ипотеки материнским капиталом, а также задействовать в процессе кредитования положенные заемщику выплаты и субсидии, например, такие как дотации, предусмотренные государственной программой «Жилище».

Для этого вместе с бумагами, необходимыми для получения займа, нужно предоставить сертификат участника соответствующей программы.

Получение, требования к участникам, недостатки

Как и в большинстве молодежных продуктов, главным критерием для отбора является возраст заемщика, который должен быть не более 35 лет. Исключение составляют ученые, имеющие степень доктора, для которых введено ограничение 40 лет.

Для того, чтобы получить ипотеку для ученых необходимо работать в учреждениях имеющих статус НИИ, стратегического предприятия, обеспечивающего обороноспособность страны, академии наук, университета, государственного научного центра или предприятия группы «Сколково».

Программа распространяется на исследователей, научных сотрудников, инженеров-конструкторов, а также на других специалистов, утвержденных стандартами АИЖК.

Получение ссуды лишено каких-либо бюрократических процедур – достаточно обратится в банк, предварительно подготовил бумаги о доходе и занятости, либо оставить заявку на сайте агентства.

Конечно, при создании льготной ипотеки для молодых ученых не обошлось без недостатков, но их всего два. Первый из них – необходимость помимо стандартного страхования недвижимости заключить договор страхования ответственности заемщика перед банком.

Естественно делается это не бесплатно и требует определенных финансовых затрат. Второй из них связан с ограничением круга лиц, которых можно привлечь в качестве созаемщика: никого кроме супруга/ супруги задействовать в получении ссуды невозможно.

Конкурентная альтернатива

Стоит ли расстраиваться тем, кто молод и работает в компании, не вошедшей в перечень одобренных предприятий? Сегодня в качестве альтернативы можно посоветовать программу ипотеки Сбербанка молодая семья, которая не только предоставляет аналогичный набор льгот и схожие процентные ставки, но также позволяет задействовать в получении ипотеки родителей каждого из супругов и не требует страхования ответственности. Единственным ее минусом является аннуитетная схема платежей, которая является своеобразным волнорезом для лиц, работающих на стажерскую зарплату, однако и его можно преодолеть, задействовав в качестве помощников отцов и матерей молодых специалистов. Итак, ипотека для ученых является хорошим стартовым вариантом для тех, кто задумался о собственном жилье и хотел бы взять займ, который не сильно ударит по бюджету на начальном этапе карьеры. Те же, кто уже преодолел этап работы ради опыта, а не ради денег достойной альтернативой может стать кредитование по программе, предназначенной для молодых семей.

Вам понравился контент?

0

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/lgoty-po-ipoteke/ipoteka-dlya-molodyh-uchenyh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.