Ипотека и дети

�� ���������� �� ������������ ���������������� �������� ���������� �������������� ���� ������������ �������� ����������������

Ипотека и дети

�� ������������ ���������� �� ������������ ���������� ���������� �������������� ���� ������������ �������� �������� ���������������� – ���������� 6,5 ����������������.

���������� ���������������������� �������������������������� ������������������ “���������������� ��������������”, �������������� ���������������� �� ������������ �������������������������� �������������� “��������������������”.

�� ������������ 2019 �������� ���� ���������������� 2020 �������� ������ ������������ ���������� 105 ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������� 269 �������������������� ������������. ���������������������������� “�������������������� ������������” ���������������� �� ������������ �� ������, ������ �������� ���������������� ��������������.

�� �������������������� �������������� �������������� �� ������������������ “���������������� �������������� �� ������������������������������ ��������������������” ������������������ �������������� 12 ������������, �� �������������� ���������������� ������������ ���������������������� ���� 4,5 ���� 6 ������������������.

�� �� ������������������ ���������� – ������������ ���������������� – ���������� �� ������������ ���������� �������������������� ���������������� ���� 2,7 ����������������.

�� ������ ������������, ������ ���������������������� ���������� ���������������� ���� �������� ���������� ������������ �� ���������� ������ ���������������������������� ������������ �� ������������ ������������������ ���� ������������ ������������������ ����������������.

���������� ��������, �� ���������� ���� ������������ ������ �������������� �������������� ���������� ������������������������ ����������, �� �������������� ������������ ������������������ ��������.

�� �������������� ������������������ ������������������, ���� �������������� ������������������ �������������� ������������������ �������������� -���������������� ������������ ������ ���������� ������������������ ��������������.

�� ���� ���������� ���������������� – ���������������������� ������ ������ ������������������ ����������.

���������� ����������, ������ ������������ �������������������������������� ���� ������������ ���� ���������� ������������������������ ������������������, ���� �� ���� ������, ������ ������ ���������� ���������������� ���������� �� ��������������. �� ���������� �������� ������������������������ �������� ���������������������� ���������� ��������, ������ ���������� ���������� ��������������.

“������������ ���������������� �������������� ������������ ������������ ������������, �� �������������� �������� ���� �������� ����������. ������ �������� �������� ������������ �������������� – �������� ���� �������� �������������� ������������ ���������������� �� 2018 ���� 2022 ��������.

�������� �� ���������� ���������������� �������������� ������ ���������� �������� ������, �������������� ������ ���������� ������������������ ���������� �������� ������������”, – ���������������� �������� ���������������� ���������� �� ���������������������� ���������������� �������������� �������������� ����������.

������ ���������� �� ������������-�������������������� �������������� �������������������� ���� ��������. �������� ���� ���������� ���������������������������� ������������������. �� ������ �������������� ����������������, ���������� �������� ���������� ������������ ������������ ���������� �� ����������������. �� ������������ �� ����������.

���������� ������������!

�� �������������� �������������� ������ ����������. �������������� – �������������� – ���������� ������������ �������������� ��������������, �� ������ �������������� ������������������������ ��������������. ���� �������� ������ ������ ���� ������������ �� ���� ��������������������������.

“���������� ������������, ������ �� ������������ ������ ������������������, – ������������������������ ������������, – ������ �������� �������������������� �� ��������������. ������������ ���������� �� ������������ ����������. ���� �������� �������������������� ��������������, ����������������.

������������ ������������. �� ���������� ���������� ���� ������, ������������, ������ �� �������� ���������� ������������������.

�� ������������ ���� �������� ������������ ���� ������������, ���� ������ ������������ �������� �� ���������� �� ������������ �� �������������������������� ����������������”.

���������� ���������� ���������� ���������������� �� ��������������

�������������� ���������� ������������, ������ �������������������� ���������� ��������������������. �������������������� �� �������� �� ������������, ������ ���������� ���������������� �������������� ������ ���������� ������������������ ��������������. ���������������� �������� ������������������ ���������������� ������������ ���� 1,5 ����������������.

�� ���������� ������ ������������������ ���� �������������� �� ������������. ���������� ���������������� ���������� �������������� ���������������������� ������������������, ���������������� ���������� ���������������������� ������������.

������������ �������������� ���� �������������� �� ������ ������������, ������ ���������� ���� ������������ ���������� ���� ����������������.

“�� �������������� ���������� �������� ��������������, �� ������������������ – ��������, – ������������������������ ��������������. – ���������� ���������������� ������������������, �������� �������������� ���������� ���������� ������������������������������. ������ �������������� ������������, ���������� ���� ������”.

������ ���������� �� ������������-�������������������� ���������������� ������������ ���������� ���������������������� ���� 2027 ��������. �� ���� ����������, ������ ���� ���������������� �������������� – �������� ���� 2023 ��������.

�� ������������������ ������ ��������������������, ���������� ������������������������ �� �������������� �������� ���������������������� ���� �������������������� ��������. ����������������, �������� �������� ���� �������������������� ������������ ���� ������ ������ ������.

������ ��������������������, ���������� �� ������������������ ���������������� ���������������� ������������ ������ ������������������ ������������.

�������� ���� ���������������� ������������������������ ������������ ������ ���������������� ���������� ���� ���� ��������������������, ������������������ ������������ �� ���������� ������������������ ������ ���������� �������������������� ���� ���������� ������������.

���������� ������������ ���� ����������

�� ������������������ �������� �� �������� �������� ���������������� �������������� ������ ���������� ������������������ �������������� ���������������� ������ 505 ����������.

���������� ���� ���� ������ �� ������������������ �������� �������������������� ������������������ “���������������� ��������������” ���� ������������������������������ �� �������������� 1 139 ����������.

�� �������������� �� �������������� ���������������������� ���� ���������������� ������ ���������� �������� �� ���������� ������.

����������, 2021 ������ ������ �������������� ���������� ���������� ������������������ �� ������������������ �������������������������� ����������������, �������������� ������ ������������������ �� �������������� ������ ���� ������������ ��������������������������.

“���� ������������ �������������� ������ �������� ����������, ���������� ������ ������ ���� ������������ ������������������, – �������������������� ���������������������������� “����” �������������� ��������������������.

– ���������� ���� ������������ ���������� �������������������� �� ����������. �� ���������� �������������� �������������� ������ ���������� ������ 9,3 ���������������� ��������������”.

���������� ���������������� ������������ ���������� ������������������������ ������������������ ���� ���������������� ���������� ������������������ ��������������.

�� ���������� ���������������������� ������������������ ���������������������� ��������������: ������������ 13,7 ���������� ������������ ������������ ������������ ������������ ���������� �� ����������.

“������ �������������� ������������������, – �������������������� ������������, – �������� �� �������� ���� ��������������, �������� �� ���������������������� �� ��������������”.

�������������� �������������� �� �� ������������������������ ���������� ����������������. �������������� �� ������������ ������������ ������������������ ���������������������� ������������ ���� �������������� ���������� ���������� – �� 18 ���� 10 ���������� ������������.

������������������ ������������������ “���������������� ��������������” ���������� �������������� ���� ������������ ������������ ������������������ ���������������������� ������������ �� 27 ���� 11 ���������� ������������ �� ���������� 

“���� ���������� ���������� ���������������� �������� ������������ ���������� ���������������������� ������������������ “���������������� ��������������”, ���� �������������������������� – ���������� ���� �������������� ������������ ���� ���������� ������������������ ���������� ���� ������ ��������, – �������������������� ���������� ������������ ������������ ��������������. – �������� ���������������� ������������������ ������������ ������������ ������������ ���� ������, �������� ������ ������������ ������. �� �� ������ �������������� ���� 25 ������. ������������, ������ ������������������ ������������ �������������� ���������������������������� ���������������� ���������������� ������������ ���� �������� �������� �������������������� ����������������. ������ ���������� ������������������, ������ �������� ���� ������ ���� ������������ ����������������. ������ ���������� ���� ����������������”.

������������������ ��������������

������������������ �������������� ���������������� ���������� ���������� �� ������������ ���� ���������� ���������������������� ������������ ���� “���������������� ��������������”. ������������ ������ 3,7 ������������ ���������������� ����������������.

������������ ������������ �������������� ���������������� ���������������� �������������������� ���������� �� �������������������� �� ������ �������������� ����������, �� ��������-����, ������ �������������� ������������������������ ���������������� ���� ������������ �� �������������� ����������, �������������� ������������ ������������������ ������������������ ��������������������������������.

�������� ������ ���������� ���������� �������������� ���� ���������������� ���������������� �������������� ���������� �������������� �� ���������� “��������������” �������������� �������������� 11,5 ���������������� �� �������������� ���������������������� ���������������� �� 27 ���������� ������������.

������ �������� ���������� �������� �������������� �������������� ������ ���� 17 ����������. �� �� ���������������� �������� ������ – �� “���������������� ��������������”. �� ������������ ���� 2042 �������� ���������� ���������� �������������� �������� ���������� 11 ���������� ������������.

������������ ������ �������������� ������������������ ���� ������������������������ – 4,7 ���������������� ��������������.

�������������� ���������� �� ������������ ��������������������, ���������� �������������� ������������, ���������������� ������������������ ��������������������. “���������������� ��������������” �� ������ ���� 15 ������.

���������� ���� ���� �������������� �� �������������� ��������������, – ������������������������ ����������. -���������������������������� ���������� ���������������� ������������������������ �� ������������������������ ��������������������.

�� �������������� 2020 �������� ���������������� ����������”.

�������������� “����”

�������������������������� �������������������������� ���� ��� 339 ���� 28 ���������� 2019 �������� �������� ���������������������� ������������������������������ ���������������� ������ ������������������������ ���������� ������������, �� �������������� �� 1 ������������ 2018 �������� ���� 31 �������������� 2022 �������� �������������� ������������ ������ ���������������������� ��������������. ������ �������� �������������� �� ������ ��������, �� ������������������ �������������� ������������������ ���������� ���� ������������������������, ������������ ���������� �������������������� ����������������������, �� ���������� �� ������������������������ ���������������������� ������������������������.

���������� ������ ������������������ ������������������������. ���������������� ���������������� ���������������� ������������ ���� �������� �������� ��������������.

�������������������� �������� ������: �������� �� ���������� �� 2018 �������� �������������� ������������ ��������������, ���������� ���������� �������������� �� �������������� ���������� ���� ���������� ������������������ ������ ��������, ������ ���������������� ���������������� �������������� ������������ ������������ ���� �������� ������, ���������������������� ���������� ������������������������ ���� ������������������ �������������� �� �������������� ������������ ������. ���� ���������� ������������ ������ ���������� ���� ������������������, �� ���� ���������� �������������������� ���������������� ���������������� �������������� ������������: ���������������� ������������ ���� + ������ �������������������� ������������.

������������������ ������������������ �������������� ������������������ ������������������������������ ���������������������������� �� �������������� 60 �������������������� ������������ ���� ������ ��������.

������ ���������������� �������������� ���� ������������������������ ��������������. �� �������������� 2020 �������� ������������ ������ �������� ������������������.

������������ ������������������������������ ������������ ������ ���������������� �� 20 ���� 15 ������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/10/26/reg-pfo/u-semej-s-detmi-poiavilsia-shans-vziat-ipoteku-po-stavke-nizhe-lgotnoj.html

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в Балашихе

Ипотека и дети

  • Памятка ипотечного заемщика
  • Полезная информация

Пожалуй, каждая семья хотела бы проживать в собственной квартире или частном доме, но далеко не все могут позволить себе приобрести недвижимость.

Помочь им призваны специальные программы кредитования – такие как ипотечный кредит для семьи с детьми. На финансовом портале Выберу.

ру представлены все актуальные в этом году предложения банков под 6 процентов для супружеских пар с детьми в Балашихе.

Как найти лучший жилищный кредит

Чтобы определить для себя лучшую программу, вы можете сопоставить особенности, которыми отличается в каждом банке ипотека для семей с детьми, условия предоставления в общем списке или воспользоваться специальной системой фильтров.

В меню в левом верхнем углу удобно задать основные и дополнительные параметры, чтобы рассмотреть только теоретически подходящие варианты.

Если вас интересует программа для льготных категорий заемщиков, семейная ипотека с государственной поддержкой 2020 – 2021, вы можете отметить эти условия в поисковике.

Самостоятельно укажите следующие данные:

  • стоимость объекта недвижимости (в российской или иностранной валюте);
  • размер первоначального взноса;
  • срок выплаты ипотеки;
  • дополнительные условия (участие АИЖК, если вас интересует ипотека с господдержкой, программы без страхования, возможность подать заявку онлайн);
  • категорию недвижимости (первичный или вторичный рынок, загородный дом, гараж, земельный участок).

По умолчанию на странице отмечен пункт семейной ипотеки. Поисковик выдаст список только тех кредитов, которые соответствуют заданным вами параметрам. Наиболее выгодные предложения располагаются вверху списка и отличаются низкой ставкой, например, такие, как программа семейной ипотеки в 6 процентов годовых.

Как рассчитать жилищный займ

Чтобы заранее увидеть, как будет выглядеть семейная ипотека с государственной поддержкой – 2020 – 2021 или без нее, воспользуйтесь онлайн-калькулятором на нашем сайте. Задав нужные параметры, вы сможете получить предварительный график платежей, включая следующие пункты:

  • общая сумма платежа (величина ссуды плюс проценты);
  • размер жилищного займа (тело кредита);
  • стоимость кредита (переплата с учетом процентной ставки).

Для удобства восприятия информация представлена в цифрах и диаграммах. Оценив эти данные, вы легко определите, будет ли для вас комфортной предстоящая финансовая нагрузка. Подробно обсудить договор вы сможете с представителем банка по телефону или в офисе финансовой организации.

Ответы на популярные вопросы

Что такое семейная ипотека?

Это льготная программа ипотечного кредитования. Принять в ней участие может семья, в которой двое или больше детей, причем младший рожден после 1 января 2018 года.

Родители, воспитывающие ребенка с ОВЗ, также имеют право на льготу. В таком случае не учитывается количество детей и год рождения малыша.

Заемщики получают ипотечный кредит под 6%, а государство компенсирует разницу рыночной и льготной ставок.

Как получить семейную ипотеку?

Нужно обратиться в банк и предоставить пакет документов:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении детей (если ребенок старше 14 лет, то нужен паспорт);
  • медицинская справка (для детей с инвалидностью);
  • свидетельство о браке;
  • сертификат на материнский капитал (если у заемщиков есть право на него, и они планируют использовать МСК для ипотеки);
  • подтверждение дохода заемщиков (копии трудовых книжек, а также справки 2-НДФЛ или по форме банка);
  • налоговые декларации в качестве подтверждения доходов (если ипотеку оформляет предприниматель).

Банк проверяет предоставленные сведения и принимает решение о кредитном лимите для заемщиков. После этого можно начинать поиск жилья.

Можно ли рефинансировать семейную ипотеку?

Да. Если семья оформила ипотеку до 2018 года или до рождения первого и последующего ребенка, она имеет право на рефинансирование под 5-6%.

Как и при оформлении обычной льготной программы, нужно соблюдать условия гражданства и требования к жилью. Так, дети должны быть гражданами России и родиться в период с 1 января 2018 до конца 2022 года.

Объект, в свою очередь, должен быть куплен на первичном рынке или находиться на этапе постройки.

С апреля 2019 года по программе господдержки ипотеку можно рефинансировать повторно. Таким образом, снизится ставка по уже измененным договорам, причем неважно, была ли это семейная ипотека или обычная. Кроме того, если ранее вы изначально оформили жилищный кредит под 6% на 3 года или 5 лет, вы можете продлить этот срок до полной выплаты кредита, проведя повторное рефинансирование.

Сколько раз можно брать семейную ипотеку?

Существует миф о том, что ипотеку под 5 или 6% можно взять только один раз. Однако правительство не устанавливает ограничение на количество ипотечных договоров, которые одна семья может оформить под льготную ставку.

Главное, чтобы заявитель был платежеспособен, а семья и жилье подходили под требования организации.

Поэтому, если финансовое положение семьи позволило выплатить кредит за первую квартиру в течение установленного времени без просрочек, можно смело обратиться за второй и даже третьей ипотекой.

Задайте свой вопрос

Источник: https://balasiha.vbr.ru/banki/ipoteka/semeynaya-ipoteka/

Ипотека и дети. Несовершеннолетние собственники. – читайте от Финэксперт

Ипотека и дети

Права несовершеннолетних детей на жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием.

Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста.

Это значит, что для взятия ипотечного кредита под залог уже имеющегося жилого помещения, его собственником не должно быть несовершеннолетнее лицо.

 Нельзя использовать уже имеющееся жилое помещение как первоначальный взнос, если собственник – ребенок или даже он просто прописан в этом помещении.

Для того, чтобы ребенком не была безвозвратно утрачена его собственность, органы опеки и попечительства осуществляют контроль. Именно эти органы и дают разрешение на проведение операций с недвижимостью (если ее собственником является несовершеннолетнее лицо).

Если у ребенка в продаваемом жилом помещении есть только прописка, то есть вариант с его перепропиской у кого-то из близких – до момента перепродажи.

Если же ребенок – собственник продаваемого жилого помещения, то органы опеки могут выдать разрешение на выделение доли собственности несовершеннолетнего лица в новом жилом помещении (после того, как будет погашен ипотечный кредит. О том, стоит ли погашать ипотеку досрочно можно узнать здесь).

Есть и другой, более сложный способ – обмен долями собственности с каким-либо родственником. Таким образом, ребенок будет обладать долей собственности в квартире дедушки, бабушки и так далее (при этом собственниками продаваемой квартиры будут только взрослые люди). В данном случае стоит учитывать, что такой вариант возможен только в том случае, если новая доля не меньшего размера.

Есть и такой способ – это если отсутствуют сговорчивые родственники: это продажа имеющегося жилья, покупка чего-либо небольшого. При этом не берется ипотечный кредит (ребенок обеспечивается необходимой собственной площадью). Оставшаяся разница от продажи используется в качестве первоначального взноса для получения ипотеки.

Все эти нюансы никак не касаются вопроса детской регистрации в жилом помещении (если оно приобретено по ипотечному кредиту). Регистрация ребенка на такой площади допускается без проблем.

Есть и положительные факторы связки «ипотека – дети». Когда рождается второй и последующий дети, родители становятся обладателями материнского капитала.

Он может быть использован для того, чтобы погасить ипотечный кредит (либо же в качестве первоначального взноса для его получения).

А программа Сбербанка «Молодая семья» говорит о том, что заемщику при рождении ребенка может быть предоставлена отсрочка в погашении главного долга либо же увеличен срок кредитования (пока ребенку не исполнится три года).

Ребенок и ипотека

Сам по себе ребенок ничего не изменит – банк, при принятии решения о выдаче ипотечного кредита, не занимается делением клиентов на «детных» и «бездетных». Банк отслеживает только уровень доходов заемщика. Иное дело, если семья уже обладает квартирой, при продаже которой и станет возможным внесение первоначального взноса.

Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.

Защита ребенка, как собственника

Сделка с участием несовершеннолетнего является сложной, поскольку возникает конфликт между банковскими интересами и органами опеки.

Для продажи квартиры, доля которой принадлежит ребенку в соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ, необходимо получение разрешения от органов опеки.

В основном, права несовершеннолетних защищаются отделами районной администрации или другими подразделениями органов МСУ.

Чтобы получить их согласие, необходимо собрать определенные документы:

  • Родительские паспорта
  • Свидетельства о браке
  • Свидетельства о рождении детей
  • Правоустанавливающие документы на обе, продаваемую и покупаемую, квартиры
  • Справки об оценочной стоимости и кадастровые паспорта
  • Если ребенку уже есть 14 лет, необходимо также наличие его согласия на проведение данной сделки. Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

    Но, даже после этого, органами опеки может быть дан отказ в проведении сделки. Ведь, по здравому рассуждению, если меняется ничем не обремененная однокомнатная квартира на более просторную, но заложенную у банка – это можно расценить и как ухудшение жилищных условий ребенка.

    Всегда может случиться дефолт, и ребенок останется на улице, а этого органы опеки допустить не имеют права. Работники муниципалитетов, как правило, являются здравомыслящими людьми и должны понимать, что маленький риск в этом случае оправдан – в ином случае семье врядли когда-нибудь удастся переехать в нормальную квартиру.

    Поэтому чаще всего согласие все-таки дается.

    «Очень многое зависит от вида разрешения, выданного органами опеки. На результат влияет и качественная подготовка к встрече с муниципальными органами, также конкретный округ, специалист и даже форма подачи заявления», – сообщается генеральным директором

    «Первого ипотечного агентства», Максимом Ельцовым. Разрешения бывают разными. Первое дает вариант выделения новой доли собственности ребенку после того, как будет погашен ипотечный кредит.

    Второе разрешение требует совершить это сразу же, в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. Первый способ удобнее, так банк скорее выдаст ипотечный кредит.

    Но второй способ, по сообщениям Максима Ельцова, используется намного чаще.

    Банки против такого развития событий

    Из-за второго варианта возникают проблемы с банками. Многие отказываются принять в качестве залога жилое помещение, если один из собственников – ребенок. «Нами не выделяется доля, положенная несовершеннолетним детям.

    Это только потому, что нельзя нести ответственность и выделять долю несовершеннолетнему лицу в случае, если его родителями-банковскими заемщиками вдруг не будет обслужен свой ипотечный кредит (и квартира будет реализована)», – такой ответ был дан руководителем руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка», Александром Жестковым.

    Кредитные организации ведут себя осторожно, ведь, как гласит действующее российское законодательство, при дефолте заемщика продажа квартиры с долей ребенка будет очень сложным процессом.

    Задача решается путем исключения из схемы залога недвижимости, собственником которой выступает несовершеннолетний. К примеру, залогом может стать иная недвижимость, если семья имеет таковую. Есть вариант с потребительским кредитом для доплаты при обмене жилья. Но, такой кредит меньше, чем ипотечный. И он более дорогой – примерно 18-22% годовых против 12-14% по жилищному займу.

    Есть и такой вариант: если размер и цена помещения позволяют, то можно продать ее и купить небольшое жилье на имя ребенка. Разница в данном случае – это и есть первоначальный ипотечный взнос. При этом доля ребенка не должна уменьшиться. Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду – арендные платежи покроют некоторые расходы по обслуживанию ипотечного кредита.

    Наконец, ребенок может получить собственную долю в иной недвижимости. Это может быть квартира или дом бабушки или дедушки. Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире. В такой ситуации есть возможность получения ипотечного кредита под залог нового жилья, в которой ребенок уже не будет собственником.

    Приоткрытая дверь

    Многие банки, хоть и с исключениями, все же принимают в залог квартиру с несовершеннолетним собственником. Например, ВТБ24 такую возможность предоставляет в том случае, если ипотечный кредит не более 1,5 млн руб. При этом стоимость доли несовершеннолетнего в новом жилье не должна превышать кредитную сумму. «Если продается квартира, стоимость которой 2 млн руб.

    с долей ребенка, равной трети продаваемой квартиры, у семьи есть возможность приобретения квартиры, стоимость которой 3,5 млн руб., взяв кредит в 1,5 млн руб. и выделив в собственность своему ребенку треть купленной квартиры.

    Такая ипотечная сделка очень часто реализуется», – рассказывается начальником отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге, Татьяной Хоботовой.

    Другой возможностью является обращение в банки, которые работают по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования. «Не все банки, ведущие работу с АИЖК, выделяют доли несовершеннолетним в залоговом жилье.

    Но нашими партнерами исполняется этот принцип, так как мы ответственны за кредит и в случае дефолта заемщика мы выкупаем его у банка», – рассказывается руководителем ипотечного управления компании «Балтийская ипотечная корпорация», Марианной Бельковой.

    Но и данная схема обладает ограничениями – программа АИЖК может быть использована только заемщиками, имеющими официальную зарплату (еще лучше – зарплатную карту). Ее должна подтверждать справка 2НДФЛ.

    Но есть и плюсы – кредитная программа АИЖК «Материнский капитал» как раз и рассчитана на заемщиков с детьми и позволяет использовать МСК в любой временной период.

    Этот кредит очень нравится родителям, желающим улучшить условия проживания своих детей», – рассказывается вице-президентом группы компаний «ЮРИНФО», Николаем Лавровым.

    Также, с прошлого года продолжается действие специальной городской программы «Лучшая доля детям». Ее реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».

    Помощь предоставляется в тех случаях, когда выделенная доля ребенка – это условие получаемой денежной выплаты либо если первоначальным взносом выступают средства от продажи помещения, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему.

    В программе на сегодняшний день участвуют шесть банков – «Тверьуниверсалбанк», «Петербургский социальный коммерческий банк», банк «Образование», «Мираф-Банк», «Энергомашбанк», «Мосстройэкономбанк».

    «Что касается рисков банков-партнеров, то наша схема работы говорит о том, что кредит на сопровождении банка находится лишь два месяца, а затем мы его выкупаем.

    За эти месяцы дефолт врядли случится, поэтому все риски на себя берутся нашим центром», – поясняется директором департамента консультирования граждан «Санкт-Петербургского центра доступного жилья» Натальей Сергеевой. Она говорит об отсутствии ограничений в части размера доли (совокупности доль), выделяемых несовершеннолетнему (несовершеннолетним).

    Размер определяется только сложившимися обстоятельствами и здравым смыслом. Зато есть многие другие условия: приобретать можно только готовую недвижимость, за услуги центра клиент должен заплатить.

    Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников – очень сложный процесс.

    Если это простая ипотечная сделка – регистрация – это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа. Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку.

    После этого происходит подписание ипотечного договора передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека.

    «Очень трудно найти продавца, готового сначала оформить такой договор с выделением необходимой доли и лишь потом получить средства за помещение», – сообщается Максимом Ельцовым.

    Поэтому, как говорит Наталия Сергеева, необходимо обязательное привлечение к сделкам подобного типа профессиональных риэлторов. Центром поощряется это решение, клиент получает 20%-ную скидку на свои услуги.

    Источник: https://finexpert24.com/poleznye-materialy/articles/ipotechnye-kredity/ipoteka-i-deti/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.