Ипотека под материнский капитал в 2020

Ипотека под материнский капитал в 2020

Ипотека под материнский капитал в 2020

Квартирный вопрос не утрачивает своей остроты для россиян еще со времен Булгакова.

Отсутствие собственного жилья или необходимость ютиться большой семьей в однокомнатной или двухкомнатной квартире, способно внести разлад даже в самые крепкие отношения, что уж тут говорить про вчерашних молодоженов, которые в подобных условиях не торопятся становиться родителями.

Для решения проблемы правительством Российской Федерации было разработано и принято к исполнению сразу несколько программ, которые направлены на повышение доступности недвижимости для различных категорий населения.Одной из таких программ стал материнский капитал.

Он назначается семьям, в которых родился или был усыновлен первый, второй, третий и последующий ребенок, в период с января 2007 года и до настоящего времени. Государственная субсидия относится к категории целевых. Это значит, что потратить ее можно только на конкретные цели, установленные законом: образование, формирование накопительной пенсии мамы и улучшение проживания семьи. 

 В последние годы наиболее популярным способом вложения сертификата стала покупка недвижимости, под которой может пониматься:

Однако, принимая во внимание текущие цены на рынке недвижимости, размер маткапитала в лучшем случае составляет 15-20% от стоимости недвижимости. Поэтому многие молодые родители задумываются о том, как вложить материнский капитал в ипотеку.

Порядок оформления и получения ипотечного займа для граждан, действующих на общих основаниях и заемщиков, имеющих на руках сертификат, мало чем отличается друг от друга.

 В обоих случаях финансовая организация вправе отказать в удовлетворении заявки,

если ее податели не соответствуют следующим требованиям:

Требование к размеру семейного дохода в каждом банке разные. Однако, банк намного охотнее одобряет заявки, если работают оба супруга, при этом размер ежемесячного платежа по кредиту не превышает 30-35% от доходов семьи.

Вложенный в качестве первоначального взноса по ипотеке материнский капитал, позволяет не откладывать покупку собственных квадратных метров на неопределенное время.

В настоящее время существует большое число нюансов, о которых стоит знать каждому, кто планирует направить сертификат на получение кредитного займа. 

В отдельных случаях законодатель допускает, что данный срок может быть увеличен до полугода. Данный факт следует учитывать обязательно, так как в некоторых банках до перечисления средств заемщикам приходится платить увеличенный ежемесячный платеж, который пересчитывается после поступления МК на ипотечный счет.

При гашении первоначального взноса или основной суммы долга по кредиту материнским капиталом в 2020, также, как и ранее, долю к приобретаемой недвижимости должны получить все члены семьи – и родители и дети. В отношении последних родители подписывают обязательство по выделению долей в квартире, которое заверяется у нотариуса.

В большинстве банков существует обязательное требование по внесению первоначального взноса в размере 10% от суммы сделки. Таким образом, цена приобретаемой квартиры или дома не должна превышать 4,5 миллионов рублей, в противном случае придется добавлять к материнскому капиталу собственные средства.

В настоящее время ситуация складывается таким образом, что многие проекты сдаются с серьезной задержкой или вовсе переходят в категорию долгостроев, что является значительным риском невозврата кредитных средств для банка. Поэтому процент одобрения по таким заявкам минимальный.

Кроме того, учитывая, что ипотечный кредит в среднем оформляется на 10-15 лет, страховка позволит заемщику обезопасить себя от непредвиденных ситуаций в будущем.

Опыт работы нашей компании показывает, что ипотека с первоначальным взносом, который гасится материнским капиталом, в 2020 году выдается банками даже легче, чем это было ранее. Все крупные банковские организации страны ориентированы на работу с владельцами государственных субсидий и охотно идут им на встречу при возникновении незначительных проблем.

Для лучшего понимания того, как вложить материнский капитал в ипотеку, достаточно соблюдения следующих условий: 

Как уже говорилось выше, ответ на вопрос, как погасить ипотеку материнским капиталом, практически аналогичен оформлению стандартного жилищного займа. Пожалуй, единственное различие заключается в том, что покупатели недвижимости помимо бака предстоит посетить отделение ПФР.

Первое, что необходимо сделать перед поиском недвижимости и обращением в банк – это взять в ПФР справку, в которой будет оказана доступная вам сумма материнского капитала.

Данное требование связано с тем, что несколько лет назад Президент РФ разрешил получать из субсидии небольшие единовременные выплаты наличными деньгами. Размер доступных средств также может измениться за счет индексации семейного капитала.

В текущем году его размер был увеличен впервые за последние пять лет.

Заказать справку можно через портал госуслуг или Личный кабинет ПФР, либо во время визита в местное отделение ПФР. Представляется справка бесплатно, готовится в течение двух недель. Срок действия документа ограничен одним месяцем. 

После того, как потенциальные заемщики выбрали финансовую организацию и программу на покупку жилья, им необходимо подать заявление на получение ипотечного займа. Вместе с заявлением подается и необходимый пакет документов.

Банк выполняет проверку заявителей по всем направлениям, чтобы понять, можно ли выдать кредит конкретным физическим лицам.

В случае вынесения положительного решения, банк озвучивает условия, на которых он готов представить заём: его величина, срок, процентная ставка, размер ежемесячного платежа.

Если вы твердо решили потратить материнский капитал на приобретение собственной квартиры, важно помнить, что наличие сертификата не является основанием или гарантом одобрения заявки банком. Средства государственной субсидии следует рассматривать только в качестве дополнительного ресурса, с помощью которого можно немного повысить на одобрение.

Средства МК могут быть потрачены на покупку недвижимости, только, если жилье отвечает определенным критериям:

Нарушение этих условий в лучшем случае влечет за собой отказ в перечислении денег со счета сертификата, в худшем становятся основанием для привлечения к административной или уголовной ответственности.

Как только гражданин окончательно выбирается с выбором предмета сделки, разрабатывается договор о покупке. Особых требований к этому документу нет, единственное, что следует указать отдельно – это реквизиты банковского счета, на который банк перечислит стоимость жилья. Так как квартира или дом приобретаются супругами в равных долях, они оба будут выступать в роли покупателей.

Одним из условий выдачи ипотечного взноса под материнский капитал является оценка недвижимости независимой экспертной организацией.

В среднем процедура экспертизы занимает от нескольких дней до двух недель и включает в себя обязательный выезд эксперта на объект. Оценщик осматривает квартиру и сверяет ее текущее состояние с данными кадастрового паспорта.

Если владелец квартиры проводил перепланировку, но не узаконил ее в БТИ, шансы на то, что банк и пенсионный фонд одобрят покупку такого жилья, будут минимальны.

Здесь существует небольшой нюанс, связанный с тем, что распределение долей может выполняться только после полного погашения кредита. Подтвердить намерение заемщиков провести распределение долей можно с помощью нотариально заверенного обязательства.

Оно оформляется в нотариальной конторе на основании следующих документов:

Оформление нотариального обязательства занимаем от нескольких часов до суток, в зависимости от загруженности специалистов нотариальной конторы.Дополнительно банк может повторно запросит документы, с места работы, подтверждающие размер ежемесячного дохода заемщиков.  

Для перевода средств государственной субсидии со счета сертификата необходимо подать в местное отделение ПФР заявление и установленный законодательством пакет документов, подтверждающих факт совершения сделки и оформления займа.

Ипотека под материнский капитал может выдаваться на приобретение не только квартиры, но и для возведения частного дома. Последний вариант станет отличным выбором для семейных пар, которые желают улучшить условия проживания и расширить жилплощадь.

Направление семейного сертификата на погашение ипотечного займа или в качестве первоначального взноса избавляет молодых родителей от необходимости дожидаться момента, когда младшему ребенку исполнится три года. 

Неполный пакет документации может стать причиной для отказа в выдаче займа. Сегодня во многих банках существует условие, что после отказа повторно подать заявление потенциальные заемщики могут только спустя несколько месяцев.

Можно направить в финансовую организацию запрос с разрешением на привлечение созаёмщиков – близких родственников заявителей;

если владельцы сертификаты были лишены родительских прав или осуждены за преступления, совершенные в отношении несовершеннолетних.

Этот факт накладывает определенные ограничения на собственников недвижимости. Например, они не могут его продать или подарить без согласия финансовой организации. В случае задолженности по оплате заимодатель имеет полное право потребовать реализовать залоговое имущество для погашения остатка по ипотеке

Получить более полную и подробную консультацию о возможностях и вариантах оформления ипотечного займа под материнский капитал вы можете у специалистов нашей компании. На протяжении вот уже нескольких лет мы представляем услуги правовой помощи семьям, которые планируют направление средств семейного капитала для улучшения жилищных условий.

Согласно последним поправкам в законодательстве, размер государственной субсидии составляет 466 617 рублей при рождении первого, второго и последующего ребенка.

За рождение третьего ребенка семьи могут получить 136 946 рублей из регионального капитала.

Покупка квартиры или дома с привлечением заемных средств является единственным способом законного использования МК до достижения ребенком возраста трех лет.  

Обращаясь за помощью к нам, вы можете не беспокоиться о возможных неприятностях и проблемах с Пенсионным фондом или правоохранительными органами, так как мы помогаем в оформлении ипотеки, строго в рамках действующего законодательства. Работаем без предоплаты, скрытых комиссий и первоначальных взносов.

Источник: https://kraszaim.com/ipoteka-pod-materinskiy-kapital-v-2020/

Минусы ипотеки под материнский капитал в 2020 году

Ипотека под материнский капитал в 2020

Федеральная программа «Материнский капитал» – это эффективный способ бюджетного финансирования семей, в которых родился ребенок. И если вплоть до 1 января 2020 года получить заветный сертификат могли только родители с двумя, тремя или более детьми, то сейчас данное ограничение снято, и стать участником могут даже молодые пары с первенцем.

В соответствии с действующим законодательством направить МК можно только на определенные цели, перечень которых устанавливается Правительством РФ. Одной из таких целей является решение квартирного вопроса.

Однако, здесь следует понимать, что суммы капитала (на 2020 год – 466 617 рублей) недостаточно для приобретения собственного жилья.

По этой причине, большинство семей, получивших материнский сертификат, решают направить его в качестве первоначального взноса по ипотеке или на погашение уже имеющегося ипотечного займа.

В качестве объекта покупки ипотеки под материнский капитал могут выступать загородные коттеджи, квартиры, доли в них, а также земельные участки.

Процесс оформления займа с привлечением средств, хранящихся на сертификате, включает в себя следующие этапы:

  1. После рождения ребенка семья обращается в ПФР для получения материнского капитала.
  2. Владелец сертификата обращается в банк для оформления жилищной ссуды.
  3. Семья подбирает жилье, получает одобрение от кредитного учреждения на его покупку, назначает дату проведения сделки.
  4. На заемные средства и денежные активы, полученные в рамках национальной программы МК, приобретается квартира (дом, земля и т.д.).
  5. Держатель сертификата подает в ПФР документы, подтверждающие факт совершения сделки купли-продажи. Банк накладывает на жилье обременение.
  6. Заемщик регистрирует права собственности на недвижимости в Росреестре.

Теоретически все выглядит достаточно просто и понятно, однако, на практике владельцы материнских сертификатов нередко сталкиваются с многочисленными проблемами и сложностями.

Текущая ситуация

Взять ипотечный займ под маткапитал сегодня предлагает несколько десяткой российских банков. Что неудивительно, ведь согласно статистике, порядка 75% держателей семейного сертификата направляют деньги, хранящиеся на нем на погашение части жилищного займа.

Однако, на деле все большее количество кредитных организаций по различным причинам отказываются принимать МК в качестве первоначального взноса по жилищной ссуде. Все чаще заемщики рассказывают на форумах об отказах, поступающих из ВТБ, Газпромбанка, Россельхозбанка, МКБ, Совкомбанка, Райффайзенбанка.

Примечательно, что на официальные запросы эти кредитные учреждения ссылаются на застройщиков, которые якобы не хотят ждать несколько месяцев, пока ПФР переведет средства по МК. Однако, это далеко не все проблемы, с которыми сталкиваются россияне, решившие оформить ипотеку под материнский капитал.

1. Выделение долей.

В соответствии с законодательством, если жилье приобретается на средства семейного сертификата, из недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи. Но в случае с жилищным займом возникают определенные сложности, обусловленные тем фактом, что квартира находится в залоге у банка, который не допустит выделение долей.

Поэтому ПФР одобряет перевод средств материнского капитала только с условием, что родители представят нотариально заверенное обязательство заемщика о выделении им долей супруге и детям, в течение полугода с момента погашения займа.

Если семья по различным причинам затянет и пропустит срок исполнения данного обязательства, Пенсионный фонд может решить, что его обманули и обратится в компетентные органы, для привлечения «мошенников», присвоивших государственные деньги к ответственности – административной или уголовной. 2. Продажа квартиры.

Наверняка многим молодым парам знакома ситуация, когда так сильно хочется иметь собственное жилье, что готов купить, пусть маленькую квартиру, но зато свою. Что в итоге. Семья берет ипотеку, закрывает часть кредита материнским капиталом, а через пару лет начинает мечтать о расширении.

Вот только займ еще не закрыт и что делать в подобной ситуации непонятно, ведь недвижимость в залоге у банка, что делает невозможным ее продажу. По закону такую ипотечную квартиру с обременением можно выставить на продажу, но перед этим придется брать соответствующие разрешения у кредитной организации, службы опеки и попечительства.

Дополнительные сложности создает обязательство о выделении детских долей. Пенсионный фонд может оспорить сделку, потребовав вернуть жилье продавцу, а владельцам сертификата выставить требование о возвращении денежных средств. По сути, здесь есть несколько путей решения вопроса. Первый – договориться с банком, чтобы он разрешил выделить детские доли до момента закрытия займа.

Второй – найти лояльного покупателя на недвижимость, который готов будет заплатить деньги и подождать несколько месяцев пока банк снимет обременение, а владелец недвижимости сначала выделит детям доли, а потом получить в службе опеки разрешение на продажу жилья.3. Рефинансировать ипотечный займ.

Анализ законодательства показывает, что рефинансирование ипотеки не противоречит действующему законодательству РФ. В некоторых случаях для этого даже не нужно обращаться в службу опеки. Однако, здесь все зависит от банка, который выполняет рефинансирование. В чем сложность? Давайте рассмотрим следующую ситуацию. Семья оформляет ипотечный кредит, часть которого гасит материнским капиталом.

Через какое-то время заемщики сталкиваются с материальными трудностями и решают рефинансировать заем в другом банке. Для этого одно кредитное учреждение должно снять обременение, а другое наложить. И вот в тот период, когда снимается обременение, начинает действовать обязательство о выделении долей детям. На практике здесь все зависит от пенсионного фонда.

Он может не обратить внимание на рефинансирование, а может придраться к ситуации и затребовать отмену сделки. Из-за этой неопределенности далеко не все кредитные учреждения соглашаются работать с такими заемщиками. 4. Раздел жилья при разводе.

Представим ситуацию. Супруги приобретают жилье, с привлечением заемных средств и материнского капитала. Вот только выплатить кредит не успели, соответственно выделение долей не выполнялось. После развода жена считает, что раз использовался материнский капитал, а дети остаются жить с ней, значит, мужу должна достаться только одна четверть недвижимости. Вот только чаще всего, мужчины с подобной ситуацией не согласны, так как средства МК – это 10-20% стоимости жилья, вот их и нужно делить на всех членов семьи. Как ни странно, суды в этом случае встают на сторону мужчин, которые могут претендовать на получение адекватной денежной компенсации, либо продолжать беспрепятственно пользоваться квартирой.

Таким образом, мы можем выделить следующие минусы ипотеки с материнским капиталом:

  • наличие строгого контроля за сделкой со стороны государственных органов – перед покупкой жилья, его должен одобрить ПФР.
  • долгий срок оформления сделки купли-продажи и расширенный пакет документов для оформления ипотеки.
  • все члены семьи будут иметь равные доли в приобретаемой недвижимости.
  • на купленное жилье налагается обременение. Это значит, что его нельзя продать, подарить или любым другим способом передать права собственности на него.

Тем, кто не готов решать эти и многие другие проблемы, связанные с оформлением и покупкой жилья в ипотеку с привлечением материнского капитала, наша компания предлагает воспользоваться законными способами обналичивания сертификата. Для получения бесплатной консультации по вопросам использования МК вы можете позвонить нашим менеджерам и записаться на консультацию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5da00cff0a451800b11ea9a8/minusy-ipoteki-pod-materinskii-kapital-v-2020-godu-5ed4a20344857738eedd3145

Материнская плата: маткапитал не берут как взнос по льготной ипотеке

Ипотека под материнский капитал в 2020

Крупнейшие российские банки с широкой региональной сетью отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдежкой для семей с детьми. Например, взять льготный жилищный кредит под 5–6% годовых не получится в ВТБ, Россельхозбанке и Газпромбанке.

Жалобы на это появились на специализированных форумах, в колл-центрах кредитных организаций «Известиям» подтвердили невозможность использовать маткапитал для первоначального взноса.

Банки аргументируют это решение тем, что застройщики не хотят ждать несколько месяцев, пока ПФР переведет им государственную субсидию за второго ребенка.

Жесткая господдержка

На различных форумах новостроек покупатели жалуются, что в Сбербанке, ВТБ, Россельхозбанке и Газпромбанке невозможно оформить льготный жилищный кредит с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. Как выяснили «Известия», также в займах с господдержкой под 5–6% годовых для семей с детьми отказывают в Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке.

В колл-центрах и пресс-службах этих кредитных организаций «Известиям» не стали отрицать, что маткапитал не подходит для полного или частичного первоначального взноса на ипотеку с господдержкой. Только в Сбербанке «Известиям» сообщили, что принимают эти средства для льготного жилищного кредитования семей с детьми, однако при условии, что застройщик подождет, пока ПФР перечислит ему деньги.

Как правило, строительные компании не согласны ожидать поступления средств, а свои деньги в размере маткапитала Сбербанк направлять застройщику отказывается. Таким образом, покупка жилья с помощью маткапитала по льготной программе через Сбербанк оказывается невозможна для большинства желающих.

Автор цитаты

Программа ипотеки с господдержкой — инициатива президента Владимира Путина. Ею могут воспользоваться семьи, в которых второй или последующий ребенок родился в 2018–2022 годах. Льготные кредиты на жилье можно получить в одном из 46 банков, утвержденных Минфином.

Первоначальный взнос по такой ипотеке должен быть не менее 20%, процентная ставка 6% (но сейчас некоторые банки дают кредит под 4,5–5%), сумма займа — до 6 млн рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 12 млн рублей.

Льготную ипотеку можно взять только для строящегося жилья или при покупке у юрлица.

Крупные банки мотивируют свой отказ принимать маткапитал для ипотеки с господдержкой тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится субсидия от государства. При этом в постановлении правительства говорится, что заемщик оплачивает жилищный кредит за счет собственных средств, в том числе полученных из бюджета (то есть маткапитала).

Однако не очень крупные банки принимают материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по льготной программе. Например, банк «Дом.

РФ», Абсолют Банк, «Уралсиб», «Возрождение», «Зенит», крымский РНКБ, татарстанский «Ак Барс» и другие, рассказали «Известиям» в пресс-службах и колл-центрах этих организаций. Но они работают не во всех регионах и городах России.

Поэтому не все семьи, имеющие право на льготу, реально могут ею воспользоваться. Также не все застройщики сотрудничают с небольшими банками.

Нарушений нет

В пресс-службе ЦБ «Известиям» заявили, что крупные кредитные организации, не принимающие маткапитал для льготного жилищного кредитования, не нарушают закон. Условие о внесении первоначального взноса в размере 20% и более от стоимости приобретаемого жилья достигается «при фактическом направлении средств материнского капитала, а не при наличии права на него претендовать».

Дело в том, что гражданин может получить деньги за рождение второго и последующего ребенка только после того, как подаст в ПФР заявление с просьбой выделить эти средства на улучшение жилищных условий.

Однако их перечислят клиенту только по факту сделки с недвижимостью, отметили в пресс-службе ВТБ. И проходит немало времени, пока деньги из ПФР попадут к застройщику.

Девелоперы ждать отказываются, констатировала директор департамента ипотечного кредитования СМП Банка Наталья Коняхина.

— Поэтому на практике очень мало сделок с использованием маткапитала в качестве первоначального взноса, — сказала Наталья Коняхина.

Сегодня господдержка на выбранные семьей цели перечисляется в течение 10 дней после принятия ПФР соответствующего решения, рассказали в пресс-службе Пенсионного фонда. Еще два-три года назад закон отводил на это месяц. Срок оформления сертификата в прошлом году был сокращён в два раза, с одного месяца до 15 дней.

Банки, которые дают возможность заемщикам использовать государственные средства, как правило, платят застройщику сами, а потом ждут получения денег из ПФР. Так поступает, например, «Ак Барс», рассказала руководитель направления продаж и партнерского канала банка Екатерина Макеева.

Есть еще одна причина, из-за которой многие финансовые организации не хотят принимать маткапитал в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке.

— Именно личные накопления, а не госсубсидии, показывают готовность клиента к соблюдению платёжной дисциплины, — сказал Вадим Пахаленко из ТКБ банка. — Чем меньше первоначальный взнос, тем выше вероятность дефолта, а самые дисциплинированные заемщики обычно располагают 40–50% от суммы кредита.

Сейчас 5–6% покупателей используют материнский капитал в качестве первоначального взноса, рассказал «Известиям» начальник управления клиентских программ и ипотеки строительной компании ПИК Юрий Никитчук.

По его словам, популярность жилищного кредитования с господдержкой растёт благодаря как общему снижению ставок, так и применению льготного процента ко всему сроку действия ссуды.

Управляющий партнер «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик рассказала, что использование маткапитала для получения кредита с господдержкой зависит от банка.

Если покупатель использует маткапитал как первый взнос по ипотеке, это действительно невыгодно девелоперу, отметила коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. Деньги из ПФР на счет застройщика идут примерно три месяца, объяснила она. Из-за этого возникает кассовый разрыв, который может повлиять на скорость реализации проекта и финансовую отчетность.

С февраля по декабрь 2018 года, в России было выдано всего 4,5 тыс. ипотечных ссуд с господдержкой, свидетельствуют данные Минфина. Но в 2018 году льготная ставка по таким кредитам была ограничена первыми пятью годами.

В 2019 году она была распространена на весь срок ипотеки, и, как следствие, с февраля по август (последние доступные сведения) под низкий процент смогли купить жилье 16 тыс. семей.

В пресс-службе Росстата оперативно не ответили на вопрос «Известий» о том, сколько вторых детей родилось в России в 2018 и 2019 годах.

Источник: https://iz.ru/938533/tatiana-bochkareva-inna-grigoreva/materinskaia-plata-matkapital-ne-berut-kak-vznos-po-lgotnoi-ipoteke

Оформить ипотеку с материнским капиталом в Сбербанке

Ипотека под материнский капитал в 2020

Оформлять ипотеку в Сбербанке очень приятно, ведь эта банковская организация обеспечивает комфорт и безопасность всех денежных средств. Это основные критерии, на которые стоит обращать внимание перед тем, как брать ипотеку.

В Сбербанке существует несколько разновидностей ипотеки, в том числе и для семей, которые получили материнский капитал от государства.

Это очень удобно, потому что при оформлении такой ипотеки есть огромное количество преимуществ, которые так важны для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как оформить ипотеку с материнским капиталом

Материнский капиталв Сбербанке помогает семьям получить собственное жильё, которое самостоятельно купить крайне сложно, а порой даже невозможно. В настоящее время условия для оформления ипотеки с материнским капиталом гораздо упростились, поэтому в процессе оформления никаких проблем не возникает.

По установленному закону Российской Федерации использовать материнский капитал можно сразу после рождения ребёнка. Существует две основные цели для его реализации: оплатить часть уже оформленной ипотеки или оформить ипотеку сразу с материнским капиталом. Всё зависит от индивидуальных возможностей.

Чтобы ипотека под материнский капитал была оформлена, необходимо соблюсти несколько несложных правил:

  1. Быть старше 21 года.
  2. Иметь постоянную работу (не менее шести месяцев).
  3. Общий стаж работы должен составлять не менее пяти лет.
  4. Являться гражданином Российской Федерации.
  5. Не иметь никаких задолженностей по другим кредитам.

Если братькредит на недвижимость с материнским капиталом, то его будут оформлять на лицо, которое получило соответствующий сертификат от государства. Однако заработная плата супруга будет учитываться в обязательном порядке.

Первоначальный взнос по ипотеке

Нередко семья не может ничего взять кредит, ипотека на покупку недвижимости кажется невозможной из-за отсутствия денежных средств на погашение первоначального взноса. Это является острой проблемой, которую необходимо сразу предусматривать перед походом в банковскую организацию.

Первоначальный взнос — обязательное условие получения ипотеки, никаким образом это условие избежать нельзя. Существуют некоторые нюансы, которые лишь помогают найти деньги на первый взнос.

Материнский капиталбанка Сбербанк очень часто используют семьи именно для выплаты первоначального взноса, который составляет около 15 процентов от общей суммы, которые берётся в ипотеку. Это очень большие средства, которые помогает выплатить государство с помощью маткапитала.

Чтобы осуществить выплату первоначального взносаматеринским капиталом, необходимо в первую очередь взять все необходимые документы в банковской организации, которая будет выдавать кредит. Предварительные расчеты можно провести на специальном калькуляторе.

Затем со всеми необходимыми документами обратиться в Пенсионный фонд, который и является ключевым звеном в этой цепочке. Если предоставить полный пакет документов, то ПФ обязательно удовлетворит вашу просьбу.

Услуга «Ипотека плюс материнский капитал»

Банковская организация Сбербанк постоянно ищет возможность улучшить условия для выдачи ипотеки всем семьям, которые не имеют собственного жилья. Это помогает расширять возможности, которые открывает банк своим клиентам.

Одной из таких программ является услуга «Ипотека плюс материнский капитал». Многие семьи уже приобрели собственное жильё с помощью этой услуги, которая открывает большие возможности перед всеми людьми, получившими сертификат о маткапитале.

Однако данная программа имеет свои условия для оформления ипотеки:

  1. Приобретать можно только построенное жильё. Поэтому если вы планировали приобрести квартиру в строящемся доме, данная программа вам не подойдёт.
  2. Срок между оформлением документов в банке и решением ПФ РФ должен составлять не более шести месяцев.
  3. Если вы не страхуете свою здоровье и жизнь, то процентная ставка увеличивается на 1 процент. Если вы получаете зарплату не в Сбербанке, то процентная ставка автоматически увеличивается на 0,5 процента.
  4. Приобретённое жильё должно быть разделено, то есть являться долевой собственностью для каждого проживающего.

Процентная ставка составляет от 6,5 процентов.

Чтобы увеличить возможную сумму ипотеки, пригласите двух людей, которые станут вашими поручителями.

Источник: https://dom-click.ru/oformit-ipoteku-s-materinskim-kapitalom-v-sberbanke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.