Ипотека с господдержкой для многодетных семей

Содержание

Льготная ипотека для многодетных семей

Ипотека с господдержкой для многодетных семей

Поддержка семей, в состав которых входит трое и более детей, — одно из главных направлений социальной политики большинства государств.

Ведь именно в развитых странах демографическая обстановка оставляет желать лучшего. В России помощь таким семьям только начинает приближаться к необходимому уровню.

Ведущее направление материальной поддержки со стороны государства заключается в оказании помощи в приобретении жилья.

По статистике, квартирный вопрос стоит на повестке более одного миллиона семей, отнесенных к категории многодетных. По прогнозным данным в текущем периоде это значение увеличится.

Предоставление льготной ипотеки для многодетных семей в 2020 году является продолжением программы «Доступное жилье» (2013).

Однако каждый последующий год не обходится без нововведений, и текущий период не является исключением.

Правовые аспекты льготного кредитования многодетных семей

Для начала надо констатировать, что проект федерального закона о льготной ипотеке для многодетных семей, к сожалению, так и остался всего лишь проектом. Все его положения (возмещение стоимости квартиры в размере 18%, сниженные ставки и 30 лет кредитования) так и не были воплощены в жизнь.

Однако принятая в 2013 году федеральная программа «Обеспечение граждан России доступным жильем и коммунальными услугами» несколько восполнила прорехи в законодательстве.

Она отличается своей объемностью и предусматривает, помимо ипотеки, и некоторые другие варианты решения жилищного вопроса. Например, развитие арендного рынка или строительство бюджетных домов.

Но принципы механизма прямого действия в этой программе отсутствуют.

В подпрограмме «Жилье для российской семьи» четко оговорен перечень лиц, которые вправе принять в ней участие и получить компенсацию от государства. Среди них значатся родители трех и более детей.

Такая формулировка позволяет нейтрализовать различия в определении «многодетной семьи» законодательством отдельных регионов.

Например, в Республике Марий-Эл многодетной считается семья, воспитывающая только четырех и более детей.

Но чаще всего для отнесения семьи к многодетной необходимо соблюдение следующих требований:

  • зарегистрированный брак между родителями;
  • трое и более детей, включая приемных, родных, пасынков и падчериц;
  • возраст детей — до 18 лет.

Особенности льготной ипотеки для многодетных

С правовой точки зрения, займы на покупку жилья для льготных категорий населения ничем не отличаются от стандартных.

То есть, это та же форма денежно-кредитных отношений, где залогом исполнения обязательств заемщиком выступает приобретаемая недвижимость.

В случае нарушения условий кредитования заимодавец (чаще всего банк) реализует квартиру, чтобы компенсировать часть ссуды.

Ипотека на покупку жилья — самый распространенный вариант. Хотя есть и другие направления — строительство дома (на это решается только каждая седьмая многодетная семья) или ремонт непригодного для проживания имущества. Как и в случае с ипотекой, гарантом безопасности сделки выступает собственность.

Стандартные ставки по ипотеке довольно высоки — около 13%. Учитывая, что малогабаритное жилье для многочисленной семьи — неподходящий вариант, ежемесячные выплаты для среднестатистических родителей оказываются совершенно неподъемными. Сделать приобретение квартиры более доступным призваны меры соц. поддержки многодетной семье по ипотеке. Вот они:

  1. Сниженные процентные ставки. Причем их размер зависит не только от положений конкретного банка, но и от характера приобретаемой собственности: обычно на вторичное жилье ставки на 3-4% больше, чем на первичное, и составляют около 11%. В то время как собственность в новостройке можно оформить под 6-7% годовых.
  2. Компенсирование части кредита государством.
  3. Возможность использования материнского капитала для погашения первоначального взноса, процентов или основной части займа.
  4. Длительный период погашения. В среднем он составляет 30 лет, хотя на практике встречались ситуации, когда кредитная организация соглашалась растянуть кредитование до полувека.
  5. Первоначальный взнос от 10 до 30%.

Помимо этого каждый отдельный кредитор предусматривает свои положения относительно льготной ипотеки. К примеру, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса позволяют только в следующих учреждениях: в ВТБ 24, Банке Дельта Кредит, Банке Москвы и в некоторых других.

Наибольшей востребованностью ипотечных продуктов на льготных условиях у россиян пользуются программы, разработанные Сбербанком и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

Льготные условия от Сбербанка

Новый закон 2015—2016 года ипотеку многодетным семьям позволяет получить даже людям с довольно средним общедушевым доходом.

Этому поспособствовало нововведение от Сбербанка, которое заключается в возможности привлечения третьих лиц для подсчета суммарного заработка семьи.

Это увеличивает шансы получить согласие от банка на выдачу ипотеки, если заработок самих многодетных родителей не отвечает требованиям кредитора.

Сбербанк разрешает привлечь до трех созаемщиков. При этом супруг/супруга основного кредитополучателя автоматически становится созаемщиком вне зависимости от возраста и уровня платежеспособности.

Основные условия от Сбербанка для получения льготной ипотеки:

  • Минимальный первоначальный взнос — 20%.
  • Максимальный срок кредитования — 30 лет.
  • Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.
  • 3-летняя отсрочка на выплату кредита при рождении еще одного ребенка.
  • Средняя ставка — 11,4%. В зависимости от конкретных условий она может быть снижена.
  • Валюта кредита — российские рубли.

Банк дополнительные комиссионные вознаграждения не взимает, но обязывает заемщика застраховать и оценить имущество.

Ипотека от АИЖК

Процесс ипотечного кредитования происходит путем перекупки агентством определенного объема кредитных долгов у одного из своих банков-партнеров (всего по стране их насчитывается порядком 1000).

Кредитор обязуется в последующем выдать ипотеку под условия, определенные АИЖК.

Надо сказать, что они одни из самых лояльных:

  1. Процентные ставки: до 11% — на квартиру на вторичном рынке, около 6% — в новостройке.
  2. Первоначальный платеж — 10%.
  3. Расчет погашения кредитных средств осуществляется таким образом, чтобы размер ежемесячной выплаты не превышал 45% от общего семейного бюджета.

Помимо этого многодетным семьям погасить ипотеку помогут следующие обстоятельства, при наступлении которых возможен пересмотр процентных ставок в сторону их понижения:

  • на 0,25% (но не более, чем на 0,5%) — при рождении ребенка в период действия ипотечного договора;
  • на 0,5% — если ипотечная квартира стоит меньше, чем установлено нормативными локальными актами;
  • на 0,25% — за рождение ребенка, если ипотека предусматривает строительство частного дома.

Если заемщик соглашается застраховать свою жизнь и здоровье, а также ответственность при неисполнении обязательств, это позволит ему дополнительно уменьшить стоимость кредита.

Как получить льготную ипотеку: требования к заемщикам и необходимые документы

Несмотря на различия в условиях кредитования, выдвигаемых отдельными заимодавцами, как правило, для участия во льготной программе необходимо соблюдение таких требований:

  1. Отнесение семьи к многодетной.
  2. Необходимость в улучшении жилищных условий. Это подтверждается соответствующим документом из органа местного самоуправления. Помимо количества квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, здесь учитывается наличие удобств, техническое состояние и другие параметры.
  3. Наличие постоянной регистрации семьи в конкретном субъекте РФ.

Кроме того, многие учреждения более лояльно относятся к семьям, возраст родителей которых не достигает 35 лет.

Документы

Перед тем как оформить ипотеку, необходимо подготовить такие документы:

  • Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Удостоверения многодетных родителей.
  • Справки о доходах заемщика и всех созаемщиков, копии их трудовых книжек.
  • Справка о составе семьи.
  • Документы о приобретаемой в кредит собственности.
  • Военный билет — для супруга младше 27 лет.
  • Оригинал и ксерокопию сертификата на материнский капитал, а также выписку из ПФР о состоянии счета семьи — при желании использовать его для погашения кредита.

В каждой конкретной ситуации приведенный перечень может быть изменен.

Льготы многодетным семьям в регионах

На региональном уровне власти разрабатывают и внедряют программы, содержащие более конкретные способы помощи многодетным семьям. Например, нуждающимся в улучшении жилищных условий на селе, предлагают помощь в приобретении земельного участка под строительство дома. Иногда субсидии предусматриваются и в денежной форме.

К примеру, в некоторых регионах назначаются разовые денежные выплаты, направленные на расширение или ремонт жилплощади.

Вот конкретные примеры льготного кредитования в регионах:

  1. В Красноярском крае в 2011 году принят законопроект, предусматривающий реальную помощь семьям, в которых воспитывается четверо и более детей. Из бюджета выделяются средства на погашение 75% ставки по кредиту, но не более 150% от ставки рефинансирования Центробанка. Если детей пятеро, то государство полностью погашает ставку по ссуде, но при условии, что она меньше двух ставок рефинансирования.
  2. В Новосибирской области многодетным семьям, отнесенным к категории малоимущих, из государственной казны дополнительно выделяется 100000 рублей.
  3. В Удмуртии для поддержки многодетных семей предлагаются весьма привлекательные условия ипотечного кредитования:
    • первоначальный взнос — 10%;
    • ставка — всего 5%;
    • дополнительные субсидии в размере 200000 рублей на погашение займа при рождении третьего ребенка.
  4. В Пензенской области благодаря программе, предусмотренной на 2010—2016 годы, семьи, воспитывающие пятеро и более детей, вправе претендовать на государственную поддержку в виде 500000 рублей. Эти деньги могут быть направлены на строительство, покупку, ремонт или реконструкцию жилья.

Одно из направлений помощи со стороны государства наиболее уязвимым слоям населения — ипотека многодетным. Без первоначального взноса получить кредит, к сожалению, невозможно. Однако на некоторые послабления со стороны кредиторов рассчитывать можно.

Основные из них: сниженные процентные ставки, более длительный период погашения, возможность привлечения средств по материнскому сертификату, одноразовые денежные выплаты из бюджета и др.

Каждая из этих уступок может существенно упростить исполнение кредиторских обязательств.

Главные нововведения 2015—2016 года коснулись возможности привлечения созаемщиков при расчете среднего заработка и внедрения более усовершенствованного механизма использования материнского капитала для погашения ипотеки.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-dlya-mnogodetnyx-semej/

Ипотека для многодетных: мануал по всем мерам господдержки

Ипотека с господдержкой для многодетных семей

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

Ипотека для многодетных: мануал по всем мерам господдержки

Ипотека для многодетных: мануал по всем мерам господдержки

Обилие программ господдержки многодетных семей, относящихся к приобретению ими жилья, может запутать и поставить в тупик. Сайт “РИА Недвижимость” создал мануал, Недвижимость РИА Новости, 02.10.2019

2019-10-02T13:50

2019-10-02T13:50

2019-10-02T14:03

материнский капитал

многодетные семьи

ипотека

жилье

f.a.q. – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:0:3087:1736_1920x0_80_0_0_c8d5892ed73081b25f36da581a5958ca.jpg

Обилие программ господдержки многодетных семей, относящихся к приобретению ими жилья, может запутать и поставить в тупик. Сайт “РИА Недвижимость” создал мануал, который поможет разобраться в основных федеральных программах, их сходстве, отличии и условиях. Материал подготовлен при участии адвоката Ильи Прокофьева, а также с использованием материалов Портала правовой информации.

https://realty.ria.ru/20180731/1525657694.html

https://realty.ria.ru/20190529/1555065279.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_224:0:2955:2048_1920x0_80_0_0_c4736c156b7cbd15898f54987662e6bf.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

материнский капитал, многодетные семьи, ипотека, жилье, f.a.q. – полезное

Обилие программ господдержки многодетных семей, относящихся к приобретению ими жилья, может запутать и поставить в тупик. Сайт “РИА Недвижимость” создал мануал, который поможет разобраться в основных федеральных программах, их сходстве, отличии и условиях.

1. Правда ли, что многодетным в России будут платить по 450 тысяч рублей?

Действительно, с 25 сентября стартовала новая программа господдержки многодетных семей, которая подразумевает субсидию в размере 450 тысяч рублей. Однако выплат живыми деньгами не будет, эту сумму можно направить только на определенную цель – погашение ипотечного кредита. Семьи, у которых нет ипотеки, не могут на эту меру господдержки претендовать.

2. Какие семьи считаются многодетными по этой программе? Субсидия положена всем многодетным семьям или есть нюансы?

У программы действительно есть нюансы. Так, многодетными по ее условиям являются семьи, в которых не менее трех детей, из которых хотя бы один родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года.

Усыновленных детей программа также принимает в расчет. Кроме того, и дети, и тот из родителей, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, должны быть гражданами России. А вот наличие созаемщиков в данном случае роли не играет.

Если они имеются, им не обязательно быть многодетными или россиянами.

Читать далее

3. Как получить эту субсидию и могут ли в ней отказать?

Для получения субсидии нужно подать заявление в тот банк, где взята ипотека. К заявлению нужно приложить:

– документы, удостоверяющие личность и гражданство заемщика (например, паспорт), личность и гражданство его детей;

– документы, подтверждающие материнство и/или отцовство заемщика в отношении этих детей (свидетельство о рождении, решение об усыновлении и так далее);

– документы о существовании ипотечного кредита;

– документы о приобретении жилья или земельного участка под ИЖС.

Отказ в субсидии возможен, если заявитель не предоставил все необходимые документы, если в них обнаружена ложная информация или если он просто не соответствует условиям программы (например, если он лишен родительских прав в отношении указанных в заявке детей).

Читать далее

4. Получается, это все тот же материнский капитал?

Не совсем. Сходство в том, что и материнский капитал, и данная субсидия привязаны к количеству детей, а также имеют ограниченный спектр целей, на которые они могут быть направлены. Однако для получения материнского капитала таких целей больше: его можно направить еще и на пенсию матери, на ее образование и ряд других целей.

Субсидию же можно потратить только на приобретение жилья и только в ипотеку. Кроме того, для получения маткапитала нужно иметь двоих детей, а для субсидии – не меньше троих.

Еще одно важное отличие – в случае использования материнского капитала родители обязаны выделить детям долю в приобретаемом жилье, а в новой программе такое требование отсутствует. То есть эти не просто две разные программы, но и работают они немного по-разному.

Читать далее

5. Дадут ли субсидию, если семья покупает в ипотеку жилье на вторичном рынке?

В условиях программы нет ограничений, в отличие, например, от программы льготной ипотеки под 6% для семей с детьми, в условиях которой четко прописана покупка жилья только на первичном рынке.

В условиях же новой программы (субсидии в 450 тысяч) прямо прописано право приобретать как готовое жилое помещение по договору купли-продажи, так и жилье в новостройке по договору долевого участия.

Читать далее

6. Можно ли как-то направить субсидию на строительство дома?

Не совсем так. Условия программы допускают предоставление субсидии в случае, если ипотечный займ был израсходован на приобретение индивидуального жилого дома или участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

7. Помешает ли получению субсидии, если семья уже воспользовалась ипотекой с господдержкой?

Таких ограничений в условиях программы нет. То есть право на нее сохраняется у семьи вне зависимости от того, какими льготами и субсидиями она уже воспользовалась.

8. Действует ли еще льготная ипотека под 6% или этой субсидией ее заменили?

Обе программы действуют параллельно, и одна другую не заменяет. Правда у обеих программ один и тот же срок завершения – 31 декабря 2022 года, информации о возможном продлении их действия в настоящий момент нет.

9. Как быть, если часть ипотеки уже погасили материнским капиталом? Осталось ли право на субсидию?

Да, остается. Программа не содержит каких-либо дополнительных требований и не накладывает ограничения на семьи, которые могут им воспользоваться.

Более того, использовать данную меру государственной поддержки можно вместе с материнским капиталом, и при этом взять ипотеку для многодетных семей по льготной ставке она тоже может, если речь идет о покупке новостроек. Все эти меры можно использовать в комплексе.

Читать далее

10. В новостях еще что-то было про “отцовский капитал” – это то же самое или какая-то другая программа?

Программа, которую назвали “отцовским капиталом” еще не утверждена, так что это две разные меры поддержки.

Материал подготовлен при участии адвоката Ильи Прокофьева, а также с использованием материалов Портала правовой информации.

Источник: https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

Как мы купили квартиру по федеральной льготной ипотечной программе для семей с детьми. Подробно о том, сколько и за что платили

Ипотека с господдержкой для многодетных семей

Приветствую на канале многодетной мамы «Растим много детей»!

Сегодня мы наконец-то купили свою квартиру! В предыдущих статьях я рассказывала о том, как мы 15 лет снимали #жильё, как нас выгнали неожиданно из съемной квартиры и как мы искали новое жилье и решали, что же делать (ссылки в конце статьи).

В итоге покупка квартиры все равно получилась довольно спонтанной. В поисках новой съемной квартиры мы поняли, что теперь чужая #квартира нам будет в месяц обходиться больше, чем #ипотека.

Мы узнали про федеральную льготную программу для семей с детьми и решили подать в банки документы.

Мы хотели просто посмотреть, одобрят ли ипотеку, какую сумму и какие будут условия по льготной ипотеки под 5 %.

Кстати на эту программу могут подать только те семьи, у которых второй или более ребёнок родился не ранее 1 января 2018 года.

Тут, конечно, все поблагодарили меня за погодок и за дочь, против которой все были изначально настроены и крутили у виска, что я с ума сошла, рожая третьего ребёнка, да ещё и погодку, да ещё и девочку. А теперь оказалось, что только благодаря этому моему рискованному шагу мы можем претендовать на хороший процент банка.

Самым удобным в плане подачи оказался #Сбербанк – подали все документы онлайн и на следующий день получили положительное решение. И сумма была хорошей. Мы могли позволить себе далеко не “однушку”.

Но условия федеральной ипотечной программы довольны жесткие. Помимо года рождения ребёнка, ещё были ограничения по договорам. Мы могли приобрести квартиру только по договору купли-продажи или долевого участия.

Это сразу отметало большое количество квартир, даже в новостройках.

Так как уже готовые дома, в которые можно было въехать прямо сейчас, продавались по предварительному договору (уже прошедшему госрегистрацию), и такой договор не подходил под федеральную программу.

Квартира нашей мечты. Фото автора канала Растим много детей zen.yandex.ru/rastimdetej

К тому же мы могли заключить данный договор либо с инвестором, либо с застройщиком. Никакие физлица-собственники, ПИФы и тд нам не подходили. Это ещё больше сужало круг поиска, отбрасывая вариант вторичного жилья.

А также у нас были свои “хотелки”: чтобы квартира была с отделкой и чтобы выдача ключей была максимум в первой половине 2020 года. И, конечно, не в 100 км от МКАД, а не дальше 10 км.

В Москве строится очень много жилья. Но вы не поверите, почти все квартиры проданы, особенно которые уже в построенных готовых домах или близких к выдаче ключей. Плохо живем, говорите? Выбор наш был вообще не велик.

Детская в нашем ЖК. Фото автора канала Растим много детей zen.yandex.ru/rastimdetej

Мы поездили, посмотрели и наконец купили четырехкомнатную квартиру (4евро) с отделкой и с двумя санузлами за 7,3 млн (это включая все скидки). Это даже дешевле, чем планировали. Выдача ключей через полгода.

И платёж по ипотеке меньше, чем мы платим в месяц за съемное жилье! Это стало определяющим для меня фактором, потому что я вообще была против ипотеки – кабалы на 20 лет.

Договор с застройщиком мы заключали электронно, используя электронной-цифровую подпись (ЭЦП). За это получили скидку 2% от стоимости квартиры.

В Сбербанк пришлось ехать всей семьей с детьми. И там мы застряли надолго, почти на 2 часа. Это было жестоко по отношению к детям, но оставить их было не с кем. Благо в Сбербанке оборудованы детские зоны, где можно поиграть, порисовать и много места, чтобы побегать.

Наша кухня будет в 2 раза больше. Фото автора канала Растим много детей zen.yandex.ru/rastimdetej

Первоначальныйвзнос по этой федеральной льготной программе 20%. Мы заплатили даже больше, вложив #материнский капитал , и ещё наличкой.

Также по условиям программы мы обязаны страховать жизнь главного заёмщика, то есть мужа моего, каждый год. Если не продлеваем страховку, то процент по ипотеке поднимается до 6%. Страховка обошлась в 22000 рублей. Сумма зависит от остатка кредита, и сейчас она самая высокая. Далее каждый год стоимость страхования будет снижаться.

Когда мы получим ключи, обязаны будем ещё страховать недвижимость. Все равно это меньше, чем разница в процентных ставках.

Для банка нам понадобилась ещё копия свидетельства о браке, заверенная нотариусом. Она обошлась в 120 рублей.

Ещё в Пенсионном фонде я брала справку с печатью об остатке средств материнского капитала. Она бесплатная. Делается 10-14 дней. Можно взять и без печати электронно через личный кабинет на сайте ПФР. Некоторые банки и такая справка устраивает.

И для Пенсионного фонда у нотариуса необходимо написать расписку, что после получения квартиры в собственность мы обязуемся выделить доли всем детям и себе. Такой документ стоит 6000 рублей.

Санузел. У нас их будет целых два! Фото автора канала Растим много детей zen.yandex.ru/rastimdetej

После оформления ипотеки в Сбербанке документы ушли на регистрацию в Росреестр (оформляют до 75 дней). Далее уже после Росреестра надо идти в ПФР писать заявление на распоряжение материнским капиталом. ПФР переводит деньги в среднем 2 месяца. Кому-то быстрее, кому-то дольше.

Вот в результате таких несложных манипуляций мы приобрели квартиру. Прежде всего для наших детей, как говорит мой муж.

Въедем в неё мы только через полгода. И я подробно напишу, о том, что же в итоге мы получили, каково качество отделки и как в целом построено жилье. Подписывайтесь, чтобы не пропустить.

Также вы можете поддержать канал, поставив лайк и поделившись с друзьями в социальных сетях.

Читайте другие материалы на канале:

«Знал бы, где упасть, соломки бы подстелил». Как наша семья неожиданно потеряла жильё

В поисках доступного жилья для нашей семьи. Экскурсия застройщика ПИК

Я хожу с детьми в Макдональдс. Зачем?

Как заработать в декрете или на пенсии. Часть 1

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rastimdetej/kak-my-kupili-kvartiru-po-federalnoi-lgotnoi-ipotechnoi-programme-dlia-semei-s-detmi-podrobno-o-tom-skolko-i-za-chto-platili-5dcb0471fdc2160328be5764

Власти предложили изменения в программу выплат на ипотеку многодетным :: Финансы :: РБК

Ипотека с господдержкой для многодетных семей

Программа по выплате 450 тыс. руб. многодетным семьям, где с начала 2019 года до конца 2022 года родился или родится третий или последующий ребенок, действует с сентября 2019 года. Она была анонсирована президентом Владимиром Путиным. Деньги выдаются на полное или частичное погашение основного долга по ипотечным жилищным кредитам.

Если такая задолженность меньше 450 тыс. руб., оставшиеся средства могут быть направлены на погашение процентов. Сейчас закон не подразумевает каких-либо ограничений для кредиторов, и в программе активно участвуют кредитно-потребительские кооперативы (КПК), в отношении части из них у оператора программы господдержки — «Дом.

РФ» — возникли подозрения в недобросовестном поведении.

  • Подготовленный проект поправок предполагает ограничения для кредиторов, допущенных к программе. Субсидию можно будет получить по кредитам, заключенным с банками, «Дом.РФ», организациями, которые аккредитованы «Дом.РФ» (это преимущественно региональные ипотечные агентства) и ипотечными агентами.
  • Составление перечня кредиторов нужно для «усиления контроля за расходованием» субсидий. «Действующее законодательство не предусматривает, кто может быть заимодавцем. […] Займы предоставляются различными организациями по более высокой процентной ставке по сравнению с банковскими кредитами, что значительно увеличивает затраты семьи на приобретение жилья за счет оплаты повышенных процентов», — говорится в пояснительной записке.
  • Услугами КПК часто пользуются в регионах для индивидуального жилищного строительства, добавляет партнер бюро «Бишенов и партнеры» Анжелика Решетникова. «Самый большой риск для заемщика, связанный как с участием кооперативов в льготной программе, так и в целом в ИЖС, заключается в высокой вероятности попасть на финансовую пирамиду, действующую под видом КПК, потерять при этом взнос и не получить жилье. Ответственность кооператива при этом минимальна. Уровень контроля над их деятельностью ниже, чем в банковском секторе», — замечает юрист.
  • Документ также предполагает новые цели кредитов, под которые можно получить субсидию. 450 тыс. руб. можно будет получить по кредиту на строительство индивидуального жилья (ИЖС) или покупку недостроенного. В действующем законе таких возможностей нет: в части индивидуального строительства речь идет лишь о приобретении дома по договору купли-продажи. Таким образом, поправка будет распространяться на период с начала 2019 года.
  • Субсидию также готовы распространить на кредиты под покупку жилья с ремонтом, в том числе взятые с начала 2019 года. По большинству рассмотренных заявок отрицательное решение принималось в связи с тем, что такая цель кредита не была описана в законе, следует из пояснительной записки.
  • Действие программы обсуждалось на заседании Ассоциации банков России с главой Минфина Антоном Силуановым, рассказал РБК глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. «Многие ипотечные договоры включают в том числе ремонт жилья, если заемщики покупают жилье без отделки. В законе прямо было указано, что ипотечный кредит — на приобретение жилья, и если есть слово «ремонт», формально возникает проблема с получением 450 тыс. руб. Хотя это тот же самый ипотечный кредит. Силуанов поддержал предложение», — сказал Аксаков.

Как работает поддержка ипотечных заемщиков

По данным института развития жилищной сферы «Дом.РФ» (оператор программы) на 10 июня, всего подано 73,8 тыс. заявлений на получение 450 тыс. руб., из них одобрено 55,9 тыс.

заявлений (75%), отрицательные решения приняты по 11,6 тыс. заявлений (15%), остальные еще не рассмотрены или дорабатываются. Участникам программы направлено 24,7 млрд руб.

Средний срок кредита по поданным заявлением — 184 месяца, остаток основного долга — 1,45 млн руб.

По условиям программы граждане предоставляют документы кредитору, тот проверяет их и направляет в «Дом.РФ», где принимается решение о выделении субсидии. Больше всего заявлений «Дом.

РФ» получил от Сбербанка — 40,5 тыс., следом идут ВТБ (7,6 тыс.) и ипотечный агент «Дом.РФ» (2,8 тыс.). По данным «Дом.РФ», граждане обратились в 141 КПК для получения субсидии и в 98 банков.

КПК подали на получение субсидий около 5 тыс. заявлений.

«Дом.РФ» ранее писал жалобу в Центральный банк, в которой указывал, что более 1 тыс. заявлений на вычет 450 тыс. руб. могли быть поданы с целью «недобросовестного» получения государственной поддержки.

В госкомпании отмечали, что КПК подают заявления на получение субсидии по займам, размер которых равен сумме господдержки — 450 тыс. руб.

При этом формально кооперативы «соблюдают требования, установленные условиями реализации программы», в связи с чем у оператора программа нет «возможности для принятия отрицательных решений».

Согласно статистике госкомпании, КПК обращаются за субсидией по займам, средняя сумма долга по которым насчитывает 450 тыс. руб. Как правило, это короткие займы на несколько месяцев на приобретение земельных участков, ставка по которым составляет 15–16% при средней ставке по рынку 10,5%.

Различные схемы применяются и по программе с получением средств материнского капитала, которые пытаются обналичивать, рассказала РБК руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков» Евгения Лазарева.

«При выдаче займов на сумму субсидии случается, что ее замораживают в силу разных причин.

Перечисление средств субсидии останавливается или она отзывается, но гражданин уже заключил договор займа, получил деньги и в итоге становится должен, а долг погашать нечем», — рассказала она.

Источник: https://www.rbc.ru/finances/11/06/2020/5ee09c639a79478f5a18d843

Ипотека для многодетных семей в 2020 году

Ипотека с господдержкой для многодетных семей

Обеспечение жильем многодетных семей является одной из основополагающих задач государства.

Поскольку в результате такой социальной помощи улучшается демографическая обстановка в нашей стране.

В данной статье рассматриваются вопросы, связанные с оформлением ипотеки для многодетных семей, а также требования банков, необходимые документы и другие особенности.

Правовые основы

Многодетной семьей в России признается супружеская пара, воспитывающая трех или более детей, независимо от того, родные ли это дети или приемные.

Правительством РФ была введена  Федеральная программа «Доступное жилье», которая направлена на обеспечение таких семей жильем.

Программа предназначалась для обеспечения жильем по льготным условиям или с компенсацией части затрат бюджетными средствами.

Обеспечивать большую семью трудно в финансовом плане, в особенности в условиях экономического кризиса, а тем более приобрести квартиру, которая бы позволяла вместить всю семью.

В результате чего сейчас действует специальная социальная ипотечная программа для многодетных семей, которая позволяет получить реальную поддержку от государства.

Участие в программе дает возможность оформить ипотечный кредит, при этом не предъявляется требование, чтобы семья была полной.

Заключить договор ипотеки по такой программе может мать или отец-одиночка, при наличии 3-х и более детей.

Эта программа кредитования является единственным вариантом обзавестись жильем для многих многодетных семей.

Программа ипотеки

Государственные программы помощи для многодетных семей существуют в нашей стране уже продолжительное время.

Множество соотечественников уже воспользовались такой программой и проживают в своем новом просторном жилье, купленном с использованием субсидий.

К примеру, у многодетных семей, вставших в очередь для участия в программе «Доступное жилье» имеются определенные варианты льготных условий ипотеки:

 Местные органы властиПо месту регистрации многодетной семьи, должны оплатить 1/3 стоимости покупаемой недвижимости за счет средств регионального бюджета
 Ежемесячные субсидиидля таких семей могут предназначаться для погашения кредита в соответствии с графиком
 При рождении в многодетной семье еще одного ребенкапо социальной государственной программе может быть списано до 18% от суммы предоставленной ипотеки
 При покупке жилья в ипотеку из бюджета погашается более 30 кв. метров покупаемой недвижимостичто значительно улучшает финансовое положение заемщиков, в особенности, если цена квартиры высока
 С помощью средств материнского капиталаУ многодетных семей, как и у других семей в России, имеется право на оплату кредита за счет маткапитала

В каждом субъекте России действуют отдельные льготы из вышеуказанного перечня или все в совокупности.

Льготы в регионах

Несмотря на то, что в регионах имеются свои финансовые проблемы, связанные с текущими задачами, на региональном уровне достаточно эффективно развито финансирование для обеспечения жилплощадью семей с 3-мя детьми и более.

В субъектах РФ действуют различные программы, которые позволяют упростить задачи, связанные с улучшением жилищных условий для многодетных семей.

Кроме федеральной государственной поддержки семей, существует региональная программа материнского капитала. На уровне субъекта выделяются дополнительные бюджетные средства для поддержки семей.

Для многодетных семей предусматривается единовременная субсидия (от 100 до 300 тыс. руб.) кроме федеральной помощи.

Такие меры поддержки могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотечному займу, а также для оплаты основной задолженности.

В некоторых областях страны удачно вводятся программы, направленные на безвозмездную передачу в собственность земельных участков, которые позволяют осуществлять на них жилую застройку.

Поэтому перед тем, как подавать заявку в банк на ипотеку, следует тщательно изучить существующие государственные меры содействия, на которые имеет право многодетная семья, как на федеральном, так и на региональном уровне.

Ипотека для многодетной семьи

Ипотека для многодетной семьи имеет доступный характер для такой категории граждан:

 Процентная ставка по кредиту для «больших» семейСущественно понижена, по сравнению со стандартной ипотекой
 Первоначальный взнос составляет от 10%от общего размера ипотечного займа, при этом в качестве него может быть внесен полученный материнский капитал
 Продолжительный срок кредитованияпозволяет семьям погашать кредит суммами, которые существенно не скажутся на месячном бюджете семьи
 Семьи, имеющие трех и более детей, ожидающие получения недвижимости длительный срокимеют право на получение из бюджета 50% средств, требующихся для оплаты найма жилья
 Списание кредита при рождении еще одного ребенка в многодетной семьев результате чего семья получает еще большую финансовую выгоду

При помощи различных социальных госпрограмм многодетные семьи могут подобрать для себя тот или иной ипотечный продукт.

К примеру, после рождения 3-го ребенка бесплатно предоставляется земельный участок под постройку индивидуального жилого дома.

Оформив данный участок, семья имеет возможность взять кредит на строительство жилого дома, передав этот земельный участок в залог банку.

Как получить?

Льготная ипотека для многодетных семей является способом улучшить условия проживания для множества граждан России.

Смысл ипотеки сводится к тому, что родители получают ипотечный займ под залог недвижимости.

В качестве объекта залога может передаваться как приобретаемая, так и другая недвижимость.

Оформление ипотеки многодетной семьей почти ничем не различается от обычной процедуры заключения ипотеки.

Выгодность данной программы для семей в 3-мя и более детьми заключается в возможности оплаты ипотечного кредита частично за счет государства.

Помимо этого, проценты по социальной ипотеке уменьшены сравнительно с обычными ставками по ипотеке, установленными в банках РФ.

Выбор банка

Во многих банках, действующих на территории страны, действуют специальные программы, которые направлены в отношении особой категории населения  — многодетных семей.

Тарифные ставки по подобным банковским продуктам более льготные, чем обычные.

Выгодная ипотека на квартиру в новостройке смотрите статью: ипотека на новостройки.

Наиболее выгодные условия кредитования такой категории населения предоставляют надежные кредитные организации:

СбербанкВ сбербанке допускается возможность привлечения до 3-х созаемщиков. Такой обеспечительный способ позволяет повысить вероятность одобрения заявки. Первоначальный взнос составляет от 20% от общей суммы кредита, однако может быть использован материнский капитал. Срок кредитования до 30-ти лет. Процентная  ставка по ипотеке – от 8% годовых. Последние условия программы дают отсрочку на исполнение сроком 3 года при рождении еще одного ребенка в такой семье.
 АО «ДОМ.РФ» (до марта 2018 — «Агентство ипотечного

жилищного кредитования» (АИЖК)

100% акций ДОМ.РФ принадлежит государству в лице Росимущества. Организация предлагает многодетным семьям получить кредит на выгодных условиях. Процентная ставка составляет от  6%, при покупке квартиры в новостройке, и 10% на покупку вторичного жилья. Размер первоначального взноса – 10%. Расчет суммы месячного платежа выполняется так, чтобы она не превышала 45% от совокупного месячного семейного бюджета

Банки предъявляют определенные условия в отношении заемщиков, имеющих 3 и более детей, которые сходны с требованиями по стандартной ипотеке.

Требования делятся на 2 группы — в отношении покупаемой недвижимости и в отношении заемщиков:

 Условия к заемщикам
  • Необходимы документы, которые подтверждают статус многодетной семьи;
  • Участие в льготной программе на улучшение условий проживания;
  • Регистрация в регионе, где расположен банк;
  • Официальное трудоустройство;
  • Документы, подтверждающие доходы заемщика и супруга
Условия к  приобретаемой квартиреКак правило, предъявляются следующие требования: 

  1. Техническое состояние, наличие инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ).
  2. Год постройки, степень износа учитываются банком.
  3. Жилой дом, в котором покупается квартира, не относится  к аварийному или ветхому жилью.
  4. Соответствие санитарным нормам (санузел, кухня).
  5. Соблюдение норм представления квадратных метров на члена семьи  (конкретное количество кв. метров зависит от региона)

В большинстве случаев банки требуют внесение начального взноса  по ипотеке, размером от 10% от суммы кредита, но в качестве него могут использоваться средства материнского капитала.

Процентные ставки

Ипотека для многодетных семей относится к социальным мерам, предназначенным для помощи граждан, которые нуждаются в собственном жилье.

Государство оказывает поддержку для того, чтобы жизнь таких семей была комфортной.

Но конечная реализация программы ложится на плечи банков, которые являются коммерческими компаниями и осуществляют предпринимательскую деятельность с целью получения прибыли.

Льготные программы кредитования действуют в банках в результате того, что государство возмещает организациям  их затраты по ипотеке по пониженным ставкам.

Специальные условия в отношении многодетных семей заключаются в понижении процентных ставок по ипотеке, а также в увеличении срока кредитования.

Кроме того, разрешается оплата займа частично за счет материнского капитала.

Однако, несмотря на субсидии со стороны государства, не во всех банках предоставляется помощь семьям с тремя и более детьми.

Например, во многих кредитных организациях ипотеку можно получить под 12,5 -13% годовых, а в Сбербанке ипотеку можно получить по ставке 9,5%, в банке ВТБ – под 9,2%, в ДОМ.РФ – по ставке 6% годовых при покупке квартиры в новостройке.

Необходимые документы

При принятии решения между супругами о необходимости покупки нового жилья, нужно прежде всего собрать требуемые документы для подачи в банк:

 Паспорта супругов и поручителейСотруднику банка подаются копии и оригиналы паспортов граждан
Справка о составе семьиа также свидетельства о рождении на всех детей
 Справка о доходах по форме 2-НДФЛ, выкопировка из трудовой книжкиподтверждающие трудоустройство заемщика и его доходы
Свидетельство о регистрации бракаКопия и оригинал, документы о присвоении статуса многодетной семьи
Документы из местной администрациио необходимости в улучшении жилищных условий
 Документы на залоговую недвижимостьНапример, свидетельства на право собственности земельным участком (при наличии)
 Документы покупаемое жильеТехнический паспорт квартиры и т.д. (получается у продавца)

Погашение ипотеки

Программы ипотеки для многодетных семей имеют возможность оплаты кредита дополнительными вариантами:

 С помощьюсредств материнского капитала и регионального капитала
 При помощи средств местного бюджетапредоставляемых в качестве материальной поддержки семьям

Кроме того, при рождении ребенка после получения кредита на недвижимость за счет бюджетных средств заемщики могут списать до 18% от размера займа.

Особенности программы

Государственная поддержка предоставляется многодетным семьям, однако в некоторых случаях в ней может быть отказано:

 Отрицательная кредитная историяВ случае ранее допущенных просрочках по кредитам или если  имеются другие открытые займы, банк может не одобрить заявку заемщика на оформление льготной ипотеки
 Уровень доходаПотенциальный заемщик должен иметь официальное трудоустройство, и предоставить справку о величине своего дохода. В случае недостаточности получаемого дохода допускается привлечение поручителей или созаемщиков
 Подтверждение статуса многодетной семьиУдостоверяющие документы получаются в Пенсионном фонде России, а для их получения потребуется время, то нужно учитывать при подаче заявки. Отсутствие справки, подтверждающей статус семьи, приведет к отказу в оформлении льготной ипотеки

Многодетные семьи имеют право на комфортные условия проживание, чтобы на каждого члена семьи приходилась достаточная площадь.

Снятие квартиры с обременения после погашения ипотеки смотрите: снятие обременения по ипотеке.

450 тысяч на ипотеку многодетным семьям в 2020 году

Владимир Владимирович Путин сделал поручение Правительству РФ в сроки до 25.03.2019 года внести дополнения в законы, которые необходимы для реализации выплат гражданам размером 450 тысяч рублей для оплаты ипотеки семьям, у которых позже 1 января 2019 года родился третий и следующий ребенок.

Напомним, что данную меру поддержки в отношении многодетных семей было предложено президентом 20 февраля 2019 года, при обращении в ежегодным посланием к Федеральному Собранию. Новая государственная программа будет введена в действие с 1 января текущего года, т. е. «задним числом».

: Путин предложил выделять 450 тысяч для многодетных семей с ипотекой

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/ipoteka-dlya-mnogodetnyh-semej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.