Изменения в нис военнослужащих

Военная ипотека в 2020 году

Изменения в нис военнослужащих

15 лет в России действует льготная программа военной ипотеки. Во многих регионах военные могут получить по ней дом или квартиру, не потратив собственных денег. Рассказываем, как получить военную ипотеку, какие у нее есть ограничения и подводные камни

Pixabay

Эксперты в этой статье

  • Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group
  • Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development

Военная ипотека — это целевой кредит для военнослужащих на покупку жилья, сумму которого частично или полностью покрывает государственная субсидия. Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года.

Чтобы получить военную ипотеку, военнослужащему нужно завести счет в накопительно-инвестиционной системе обеспечения военных жильем (НИС). После этого государство будет ежемесячно перечислять ему на этот счет ипотечную субсидию. Системой управляет государственное казенное учреждение при Минобороны ФГКУ «Росвоенипотека».

Tanya Kukarkina/Unsplash

Через три года после регистрации в НИС военнослужащий может взять ипотеку и использовать накопившуюся субсидию для внесения первоначального взноса.

Получив ипотеку, он и дальше получает субсидию, которую должен тратить на ежемесячные платежи. Если денег господдержки военному не хватит, придется доплачивать из своего кошелька.

Также субсидию он может потратить и на погашение уже существующей ипотеки.

Какую квартиру можно взять в военную ипотеку?

Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Семья военнослужащих может получить ее совместно. По военной ипотеке разрешается покупать квартиру, частный жилой дом с землей или таунхаус. Однако запрещено брать военную ипотеку на приобретение земли, в том числе под строительство дома.

Требования к жилью для военной ипотеке простые. Если военнослужащий хочет приобрести квартиру в строящемся доме, у застройщика должно быть разрешение на строительство и договор о страховании ответственности. Также застройщик обязан информировать «Росвоенипотеку» об исполнении сроков строительства.

Если военный берет в ипотеку квартиру на вторичном рынке, она должна находиться в собственности продавца, иметь кадастровые документы. Также на ней не должно быть обременений и долгов по коммунальным платежам.

Per Lööv/Unsplsh

Отдельный дом по военной ипотеке можно купить на территориях дачного некоммерческого партнерства (ДНП), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводческого товарищества (СНТ) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Дом тоже должен находиться в собственности и иметь кадастровые документы, на нем не должно быть задолженностей. По военной ипотеке запрещено приобретать долю в частном доме, только целый.

Накопления по военной ипотеке

Размер субсидии одинаковый для всех званий и родов войск. Ежегодно он увеличивается. В 2005 году, когда военную ипотеку запустили, годовая субсидия составляла 37 тыс. руб. В 2010 году — уже 175 тыс. руб. В 2020 году сумма достигла 288 тыс. руб.

в год, или 24 тыс. руб. в месяц. В следующем году субсидия будет составлять 299,076 тыс. руб. в год, или 24,923 тыс. руб. в месяц.

Размер субсидии, которая накопилась на счету военнослужащего, можно узнать, отправив запрос в «Росвоенипотеку», или с помощью калькулятора.

Как это работает? Допустим, супруги-военнослужащие зарегистрировались в НИС в январе 2010 года. В январе 2014 года они решили взять в ипотеку двушку в новостройке в Москве за 5,5 млн руб. на 20 лет под 10%. Общая сумма к погашению составила 9 млн руб.

В 2010 году государство начислило каждому из них на счет НИС 175 тыс. руб., в 2011-м — 189 тыс. руб., в 2012-м — 205 тыс. руб., а в 2013 году — 222 тыс. руб. К моменту открытия ипотеки на счетах было суммарно 1,582 млн руб. Этими деньгами супруги сразу оплатили 28% стоимости квартиры. Месячный платеж составил 38 тыс. руб., что равнялось субсидии на двоих за 2014 год.

Pxhere

Субсидия растет ежегодно, однако платеж за квартиру остается таким же. Поэтому с 2015 года на счетах супругов-военных в НИС начал накапливаться небольшой остаток.

Допустим, семья не тратила его на досрочное погашение кредита, а оставляла на счету, чтобы под конец ипотеки погасить ее раньше срока.

Если субсидия будет увеличиваться такими же темпами, как и в предыдущие годы, они погасят ипотеку уже в 2028 году, на пять лет раньше срока.

Кто может получить военную ипотеку

На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники.

В обязательном порядке в НИС включаются:

  • офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание до 1 января 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и с тех пор отслужили три года;
  • офицеры, которые вернулись на службу из запаса.

Однако подать добровольный рапорт на включение в НИС могут и другие контрактники. Исключение — солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые заключили первый контракт. Они могут претендовать на субсидию только после подписания второго.

В какие банки обращаться?

Ставка по военной ипотеке начинается с 7,3%. На сегодняшний день ее предоставляют 13 банков:

  • «Россия»;
  • «Зенит»;
  • «Дом.РФ»;
  • Промсвязьбанк;
  • Севергазбанк;
  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • «Открытие»;
  • ВТБ;
  • «Санкт-Петербург»;
  • Газпромбанк;
  • РНКБ;
  • Абсолют Банк.

Первые пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке в районе 6%.

Могут ли отказать?

У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Также банк может отказать, если обнаружит, что военнослужащий покупает квартиру у родственников и так пытается обналичить субсидию.

Рефинансирование

С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть в большинстве банков, где ее можно открыть. В 2020 году ставки после рефинансирования начинаются с 7,4%. При этом военные с двумя и более детьми могут рефинансировать ипотеку на семейный тариф под 6%.

Delfi de la rua/Unsplash

Допустим, у семьи супругов-военных родилась двойня, и в 2020 году они решили рефинансировать ипотеку по семейной программе под 6%. Месячный платеж для них сократился с 38 тыс. до 30 тыс. руб. Тогда полностью погасить ипотеку они смогут уже не в 2028 году, а в середине 2027-го.

Что будет с квартирой, если уйти со службы до погашения ипотеки?

Если военнослужащий расторг контракт менее чем через десять лет после заключения, он лишается субсидии и должен будет вернуть государству все ее сумму.

Если военнослужащий уволился после десяти лет службы, был сокращен, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать субсидию ему не придется. Кроме того, государство может предоставить ему денежную компенсацию, которая зависит от выслуги лет.

Если военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

— Накопительная программа для военнослужащих была разработана по поручению президента РФ в 2005 году. Чтобы стать участников НИС (накопительно-ипотечной системы), заемщику необходимо было числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы.

Однако основанием для того, чтобы стать участниками программы, является ряд определенных в законе факторов: быть сержантом, старшиной, солдатом, матросом, заключившим второй контракт, офицером и выпускником военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудником Росгвардии, СОБР, ОМОНа, вневедомственной охраны, прапорщиком, мичманом, прослужившим по контракту три года.

Ответственным за внесение этой информации в личную карточку НИС является воинская часть.

Однако программа появилась лишь в 2005 году, соответственно, многие военнослужащие не попали в НИС автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами.

Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные, а также подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

— Какие условия нужно выполнить для того, чтобы банк рефинансировал военную ипотеку?

— Основные условия по рефинансированию военной ипотеки — возраст заемщика до 50 лет; выбранный объект должен быть с оформленной закладной. Для получения рефинансирования заемщик должен предоставить подтверждение продолжения военной службы, договор целевого жилищного займа и кредитный договор, при этом выплаты по кредиту у первоначального кредитора должны быть не менее шести месяцев.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Кроме того, если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен. Военную ипотеку на ИЖС выдают ВТБ, Россельхозбанк и Сберанк. Рефинансирование по ипотеке на ИЖС дает только Россельхозбанк.

Три банка — лидера по рефинансированию военной ипотеки — «Открытие», Промсвязьбанк и «Россия». Минимальные ставки — у «Дом.РФ» (7,3%), «России» (7,5%), Россельхозбанка (7,5%). Банк «Открытие» рефинансирует военную ипотеку под 7,6%, Промсвязьбанк — под 7,7%, «Зенит» — под 7,99%.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fb7bc999a7947bb54fb0475

Главные изменения в военной ипотеке в 2020 г

Изменения в нис военнослужащих

Обеспечение собственным жильем, в котором военный контрактник и члены его семьи могли бы проживать как во время службы силовика, так и после его увольнения из армии, является одним из важнейших вопросов для подавляющего большинства российских военнослужащих (сотрудников ряда иных силовых ведомств РФ).

Одним из способов решения данного вопроса является военная ипотека (ВИ). В конце 2019 г. ипотечное кредитование для военнослужащих претерпело ряд важных изменений. Данная статья рассказывает о ключевых нововведениях, связанных с военной ипотекой в 2020 г.

, подробно останавливаясь на каждом из них, и приводит сравнительный анализ по наиболее важным параметрам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения (НИС) для военнослужащих.

Максимальная сумма военной ипотеки в 2020 году

Для того чтобы ответить на вопрос, какова максимальная сумма, которую военнослужащий может получить по НИС в 2020 г., и из чего складывается эта цифра, необходимо сделать краткий экскурс в историю введения данной системы жилищного обеспечения военных контрактников.

НИС была введена в 2004 г. — с принятием 20 августа 2004 г. ФЗ № 117-ФЗ. Согласно данному ФЗ, стать участником НИС до 2020 г. мог любой военнослужащий, заключивший с Минобороны 2-й контракт либо начавший служить после 01.01.2005 г. и успевший отслужить в армии 3 года.

После внесения контрактника в реестр НИС на его отдельный счет в этой системе государство ежемесячно перечисляло определенные денежные средства, и уже через 3 года у военнослужащего появлялась возможность использовать их для получения целевого займа, на который он мог приобрести квартиру или отдать его в качестве первого взноса при покупке жилья по ипотеке.

До 2020 г. все военнослужащие могли вступать в НИС в любое удобное для них время по своему желанию (причем некоторые не делали этого вообще, рассчитывая на получение в собственность служебного жилья).

Соответственно, у всех контрактников — участников НИС на их счетах скапливались разные суммы, а самые большие накопления по военной ипотеке образовались у тех, кому взносы начали перечислять еще в 2007 г.

и кто еще продолжает служить в армии, — сумма накопленных средств у таких военнослужащих приближается к 3 млн руб. (см. суммы взносов с Табл. 1 ниже).

Все российские банки, работающие с ВИ, основывают свои ипотечные кредиты (ИК) для военнослужащих именно на накоплениях силовиков в НИС. Неудивительно поэтому, что максимальные суммы ВИ в 2020 г. колеблются в пределах от 2,8 до 3 млн руб. в зависимости от выдающего ИК банка (в частности, у Сбербанка эта цифра составляет 3 005 000 руб. по состоянию на июнь 2020 г.).

Размеры индексации НИС по годам

В разные годы на счета участников НИС из федерального бюджета перечислялись разные суммы денег. В первые 2 года существования системы они не дотягивали и до 90 000 руб., затем (в 2009 г.) последовало почти двукратное увеличение размера ежегодных взносов, а с 2010 г. суммы начислений каждый год начали стабильно индексировать на величину годовой инфляции в России.

Ниже приведена Табл. 1, отражающая график индексации военной ипотеки по годам, — в ней указаны все взносы, перечисленные на счета участников НИС, начиная с 2007 г.

Данные взяты с сайта ФГКУ «Росвоенипотека», которое и субсидирует целевые ИК на покупку жилья для военнослужащих в РФ.

Все желающие могут самостоятельно подсчитать размер денежных средств, накопленных на счету любого силовика за любые промежутки времени, — в том числе, и максимальную сумму накоплений за все годы существования НИС.

ГодСумма ежегодных взносов, руб.
200782 800
200889 900
2009168 000
2010175 600
2011189 800
2012205 200
2013222 000
2014233 100
2015245 880
2016245 880
2017260 141
2018268 465,6
2019280 009,7
2020288 410

Основные изменения в программе ВИ в 2020 году

2 августа 2019 г. Президентом РФ был подписан ФЗ № 316-ФЗ, закрепивший изменения в статьи 8 и 9 вышеуказанного ФЗ № 117. Эти изменения заметно улучшили по военной ипотеки основные условия в России и кардинально повлияли на саму систему обеспечения российских силовиков собственным жильем.

Для всех военнослужащих НИС становится обязательной

Важнейшей новостью для всех интересующихся нововведениями в системе обеспечения российских военнослужащих жильем является то, что с 2020 г.

все силовики, заключившие 1-й контракт с Минобороны после 31 декабря 2019 г.

(включая солдат и сержантов-контрактников), больше не могут рассчитывать на получение в собственность служебных жилых помещений, предоставляемых им для проживания во время службы в армии.

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/izmeneniya-v-voennoy-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.