Зачем платить капремонт

Содержание

Взносы на капитальный ремонт: размер, кто начисляет, платить или нет, кто освобожден

Зачем платить капремонт

В Федеральном законе 271-ФЗ внесены поправки в статьи, где подробно описан порядок назначения и начисления взносов на капитальный ремонт. До сих пор среди граждан существует много споров о законности и правомерности взносов.

Жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов

В ЖК РФ указаны порядки начисления денежных средств, особенности формирования фонда, возможные льготы и исключения из общих правил. В ст.

158 вышеназванного кодекса, взносы на капитальный ремонт являются обязательными из-за того, что имущество, подлежащее ремонту, относится к общей долевой собственности жильцов, а именно: коридоры, лифты, лестницы, площадки и общие балконы.

ВНИМАНИЕ! Обязаны оплачивать строку капитального ремонта не только собственники жилых помещений, но и владельцы коммерческой недвижимости.

Взносы в новостройках

Владельцы квартир освобождаются от платы за капитальный ремонт в новостройке на протяжении 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию. Связано это с тем, что износа конструкций помещения еще не произошло.

Однако вносить деньги на эту строку расходов собственникам в новостройках придется, если после ввода дома в эксплуатацию опубликована соответствующая региональная программа. В таком случае сбор средств происходит на предстоящий ремонт.

Кто и в каком размере производит начисляет взносы

Формированием квитанций занимается региональный оператор или отдельный собственный фонд многоквартирного дома, который образуется после решения на общем ании собственников.

Этот фонд имеет специальный счет, на который будут поступать средства. Данный способ для собственников жилья является более удобным вариантом для распоряжения денежными средствами и контроля над их тратой.

Операции по счету включают определенные платежи:

  • за ремонтные работы с предоставленной документацией, подтверждающей факт их осуществления;
  • по кредитам (в случае их необходимости);
  • за комиссии.

Контроль за тратой средств и проверку всех статей расходов при оплате в собственный фонд капитального ремонта многоквартирного дома осуществляет один из владельцев недвижимости, выбранный ответственным на общем собрании. Несмотря на способ хранения взносов, деньги должны использоваться строго по назначению.

Минимальный размер суммы на взнос зависит от нескольких параметров. Учитываются следующие сведения при расчете:

  • наличие лифта;
  • возраст постройки.

Наличие в жилом доме лифта увеличивает объем взноса, так как его обслуживание и ремонтные работы при поломке требуют дополнительных денежных средств. Закономерно и увеличение платежей при большом возрасте дома.

Объем взносов определяется также площадью помещений, находящихся в общей собственности, конкретная сумма регламентируется отдельными субъектами Российской Федерации.

К примеру, размер взноса в Тюмени составляет 20 рублей за 1 квадратный метр, а в Санкт-Петербурге – 2,5 рубля. На общем ании размер взносов может быть увеличен по усмотрению большинства (2/3) в соответствии с желанием и потребностями по улучшению состояния дома.

СПРАВКА! Возможны ситуации, когда настало время для проведения ремонта, а собранных средств не хватает для полного объема работ. Тогда прибегают к кредитованию.

Куда могут быть потрачены собранные средства

Капитальный ремонт осуществляется по плану и привязан по срокам для каждого дома, которые утверждаются муниципальными органами управления. Данная информация находится в открытом доступе, при желании можно с ней ознакомиться.

На квитанции обязательно указывается гарантирующий поставщик услуги, который может по контактному номеру телефона ответить на интересующие жильцов вопросы.

Подготовкой сметы занимаются уполномоченные жильцами лица или представители органа местного самоуправления, в компетенции которого находятся соответствующие действия.

В порядке установленной очередности средства будут потрачены на ремонт:

  • внутренних коммуникаций (водоотведения, газо-, водо-, электроснабжения и пр.);
  • лифта и его шахты (возможны работы в старой грузоподъемной машине, а также замена на новые кабины);
  • крыши (восстановление целостности опор или замена покрытия);
  • подвалов;
  • фасада (обновление и приведение в соответствии с современными требованиями и тенденциями);
  • реставрация фундамента.

ВАЖНО! При определении порядка очередности имеет значение время сдачи жилья в эксплуатацию, давность последнего ремонта, а также количество денежных средств (необходимое условие – их достаточный объем).

Кто освобожден от оплаты капремонта

Несмотря на обязательность платежей, законодательством (Федеральный закон №399-ФЗ от 29.12.15) предусмотрены ситуации, когда граждане освобождаются от уплаты в полном объеме или частично (с компенсацией 50%).

Перечень объектов, относящихся к исключениям:

  • муниципальное жилье;
  • новостройки, сданные в эксплуатацию не менее пяти лет назад;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/vznosy-na-kapitalnyi-remont-razmer-kto-nachisliaet-platit-ili-net-kto-osvobojden-5ae4794f0422b47265646489

Что такое капремонт

Зачем платить капремонт

Этим летом у москвичей увеличится платеж на капитальный ремонт.

Сейчас за небольшую однушку платят примерно 600 Р в месяц, или 7200 Р в год. Если для вас это небольшие деньги, то можете платить дальше и не переживать.

Ольга Менихарт

платит за капремонт

Мы расскажем, что делать, если вы хотите следить за этими тратами. Тем более что эти деньги можно расходовать эффективнее.

Раньше жильцы платили за капитальный ремонт управляющим компаниям. Тариф устанавливали сами собственники, а платеж был необязательным. Жильцы на собрании могли решить, что не будут собирать деньги на ремонт, и у них в квитанции не было такой строки.

Раньше жильцы сами решали, делать ли капремонт. Теперь это обязательно

Теперь капремонт обязательный. Новый платеж появился у москвичей с июля 2015 года. Тариф — 15 Р за м², с 1 июля 2017 года — 17 Р за м².

Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.

Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.

Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.

Чтобы перевести деньги подрядчику за выполненный ремонт, придется предоставить протокол общего собрания собственников, договор об оказании услуг и акт приемки. Списывать деньги со счёта можно только на оплату работ по капремонту или на оплату целевого кредита.

Собственники сами решают, когда ремонтировать дом. Они выбирают подрядчиков, контролируют их и принимают работы. Но ремонт всё равно придется провести до окончания региональной программы капремонта — до 2044 года.

Растягивать программу ремонта до 2044 года необязательно, можно собрать средства раньше. Для этого установите повышенный тариф: не 17 Р за м², а, например, 30 Р за м².

Хотя деньги на спецсчете принадлежат всем собственникам, забрать свою долю при переезде вы не сможете. Она перейдет по наследству к тому, кто заселится в вашу квартиру.

По умолчанию деньги с вашего дома идут в региональный фонд капитального ремонта. Очередность работ определяется программой, в начале списка — наиболее изношенные дома. Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год.

Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства.

А если старый дом еще и маленький, на 20 квартир, то жильцы за время действия программы не успеют возместить затраты на ремонт. То есть частично за обновление дома заплатят жильцы других домов, которые копят деньги в общей кассе фонда.

Жильцам старых домов выгодно копить деньги в региональном фонде. Если в вашем доме осыпается крыша, а лифт работает два через два — положитесь на фонд. Самостоятельно вы не накопите на ремонт до того, как здание окончательно разрушится, а фонд починит ваш дом в первую очередь (вероятно, в ближайшие лет десять). По такому принципу устроена программа.

После того как нашли свой дом на сайте, проверьте, куда идут ваши платежи: в фонд или на специальный счет. Список домов, где решили завести собственный счет, выложен на сайте регионального фонда двумя файлами:

  1. Спецсчета, которыми владеет фонд.
  2. Спецсчета, которыми владеют управляющие компании, кооперативы и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Если вашего адреса там нет, значит, ремонтом занимается фонд.

Убедитесь, что у фонда правильные данные о доме: год постройки и общая площадь, а ремонт действительно запланировали на ближайшие 5—10 лет.

Список работ по капитальному ремонту на Тухачевского, 15

Жильцам новых больших домов выгодно копить деньги самостоятельно. Откройте специальный счет в банке, чтобы не тратить сбережения на ремонт чужих зданий. Для этого нужно провести собрание собственников, чтобы жильцы договорились об открытии счёта и решили перевести на него деньги, которые копились в региональном фонде.

Если вашим домом управляет ТСЖ, это облегчает процесс. Значит, собственники достаточно организованны, чтобы самостоятельно контролировать процесс капремонта.

Узнайте, кто руководитель ТСЖ, познакомьтесь с ним и предложите перевести деньги на индивидуальный счет дома. Если вашему дому выгодно копить деньги таким образом, скорее всего, вам не откажут.

Тогда собрание жильцов организуют представители ТСЖ, которые знают, как это делать.

После собрания итоговый протокол направляют в региональный фонд капитального ремонта. Через три месяца после этого фонд перестанет собирать взносы и в течение пяти дней передаст накопленные деньги на счет дома. После жильцы будут платить на свой счет.

Фонд может отказать в переводе денег на личный счет, если в доме уже был ремонт и собранные платежи еще не покрыли его стоимость. В таком случае нужно сначала погасить долг и только потом уходить из фонда.

  1. Если дом старый, платите региональному фонду.
  2. Если дом новый, храните деньги на своем счете.
  3. Если платите фонду, проверьте информацию по вашему дому: год постройки, общую площадь, список запланированных работ и их очередность. Если нашли ошибку — добейтесь, чтобы ее исправили.
  4. Выйти из фонда и завести отдельный счет для дома можно в любой момент. Для этого нужно провести общее собрание жильцов и направить решение жителей фонду.
  5. Фонд отпустит вас спустя три месяца после того, как получит протокол общего собрания. Фонд переводит накопленные жильцами деньги на счет дома.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/sdali-na-remont/

Почему всех так бесят сборы на капитальный ремонт? — Meduza

Зачем платить капремонт

С июля москвичам начали приходить квитанции об уплате взноса за капитальный ремонт дома. Многих это возмутило; люди обращаются в суды с жалобами на незаконность таких сборов. 

В 2012 году власти изменили Жилищный кодекс, обязав платить за капитальный ремонт домов собственников жилья. Плату собирают каждый месяц.

Чиновники субъектов Федерации сами решали, как именно им собирать эти взносы, федеральный закон устанавливает лишь общий порядок.

В Москве этот взнос включили отдельным пунктом в единый платежный документ, по которому жильцы ежемесячно платят за воду, газ, свет и прочее. Московские власти начали собирать деньги на капитальный ремонт последними из всех регионов.

О разных. Каждый субъект устанавливает размер минимального взноса. В Москве минимальный взнос составляет 15 рублей за квадратный метр, в других регионах — меньше. По данным муниципальных депутатов районов Зюзино и Лефортово, это в среднем увеличит ежемесячный платеж за коммунальные услуги на 1000 рублей. Сумма взноса может быть и выше, если так решит собрание жильцов. 

Нет, только многоквартирные (больше трех квартир). Московская программа по капитальному ремонту жилых домов рассчитана на 30 лет. Власти обещают в первую очередь заняться пятиэтажками и довоенными домами. Жителей аварийных домов и тех зданий, которые собираются сносить, освободят от платы за капитальный ремонт. 

Есть два варианта. Общее собрание жильцов может решить хранить деньги на специальном счете в банке или отдавать их в государственный фонд капитального ремонта (такой фонд создали в каждом регионе).

Главное отличие вот в чем: собственники, решившие хранить деньги на спецсчете, копят только на свой дом; а деньги из фонда капитального ремонта чиновники могут распределять между разными зданиями.

Претензий очень много, мы перечислим только ключевые. Московские муниципальные депутаты говорят, что схема с фондом капитального ремонта похожа на финансовую пирамиду.

Жильцы домов, которые будут ремонтировать в первую очередь, скорее всего окажутся в выигрыше — работы оплатят за счет чужих взносов. Но совершенно непонятно, хватит ли денег на дома в конце очереди.

Пока до них дойдет дело, с деньгами может произойти многое — например, их может съесть инфляция.

Многих возмущает, что эта схема заставляет людей, по сути, платить за содержание чужого имущества, а это, по их мнению, противоречит Гражданскому кодексу.

Некоторые приватизированные дома должно ремонтировать государство — по закону о приватизации, власти обязаны выполнить все ранее взятые на себя обязательства по капитальному ремонту.

Непонятно, почему жильцы этих домов все равно должны платить взносы. Жалоба на эту неопределенность уже дошла до Верховного суда.

Но суд лишь констатировал, что закон не освобождает жителей таких приватизированных квартир от платежей за капремонт.

Еще претензия: фонды капитального строительства — это НКО, но при этом они собирают обязательные взносы. Не очень ясно, как это уживается с законом о некоммерческих организациях, в котором написано, что НКО формируется за счет добровольных пожертвований.

И наконец: людей обязали оплатить услугу, не спросив, хотят ли они этого. Сроки выбирает государство, подрядчиков выбирает государство, деньгами распоряжается тоже государство. И все это происходит в момент, когда доходы населения падают, а плата за коммунальные услуги — растет. 

Да, закон позволяет держать деньги на отдельном счете дома, но при этом собственники все равно не могут решать, когда и как проводить капитальный ремонт — эти вопросы решают чиновники. И в законе не прописано, что будет с этими деньгами, если банк, например, прогорит. 

Теоретически — да. Муниципальный депутат Александра Андреева предлагает считать отношения с фондом капитального ремонта сделкой и, соответственно, требовать согласования условий, ссылаясь на Гражданский кодекс.

По закону, если стороны не могут согласовать условия сделки мирно, этот вопрос решается в суде. Но проблема в том, что власти не считают сборы на капитальный ремонт сделкой.

Это федеральный закон, по которому все граждане обязаны оплачивать содержание своего имущества. 

Тут все похоже на обычные платежи по ЖКХ — должникам начисляются пени, которые потом взыскиваются через суд. 

Да, есть. Субъекты сами определяют, кому предоставлять льготы. В Москве скидку 50% получат инвалиды, многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов, почетные доноры, некоторые категории ветеранов и другие. Семьям, у которых будет уходить на оплату коммунальных счетов и ремонта более 10% дохода, обещают субсидию от города. 

Нет. Все ваши взносы перейдут следующему собственнику. Не в руки, конечно. Просто будет считаться, что он владеет долей в общем фонде.

Источник: https://meduza.io/cards/pochemu-vseh-tak-besyat-sbory-na-kapitalnyy-remont

10 вопросов о взносах на капитальный ремонт

Зачем платить капремонт

Закон о взносах на капитальный ремонт вызвал большой резонанс в российском обществе. Согласно опросу ВЦИОМ, каждый второй владелец квартир считает сумму платежа “довольно обременительной”.

Несмотря на то, что в 2015 году Москва стала последним регионом, где ввели сбор на капремонт, многим россиянам по-прежнему не ясны порядок и реализация этих взносов.

ТАСС разобрался, кто, сколько и за что должен платить, и что грозит неплательщикам.

Что такое взносы на капремонт и о каких суммах идет речь?

  • 25 декабря 2012 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, вводящий в Жилищный кодекс РФ систему взимания с собственников взносов за капремонт жилых домов.
  • Взносы были введены в разных регионах России в течение 2013-2015 гг.
  • Минимальный размер взноса зависит от площади жилого помещения, его типа и устанавливается законодательным актом субъекта Федерации. Например, в Москве минимальный взнос в настоящее время составляет 15 руб. на 1 кв. м площади в месяц, а в Санкт-Петербурге – 2,5 руб. (с 1 января 2016 года). Таким образом, в Москве собственник квартиры площадью 67 кв. м за капремонт платит 1005 руб. в месяц, а в Санкт-Петербурге – 167,5 руб.
  • Собранные деньги добавляются к уже действующим программам капремонта.
  • Программа взносов бессрочная.

По словам вице-премьера РФ Дмитрия Козака, общая сумма сборов на капитальный ремонт в 2015 году составила 97 млрд руб., из них реализовано на проведение ремонтных работ 25 млрд руб. Собираемость взносов составила 77%.

Продолжение

Почему возникла необходимость собирать деньги с жильцов?

  • Потребность во взимании взносов возникла из-за быстрого увеличения доли ветхого и аварийного жилья в РФ. Если в 1990 г. она составляла 32,2 млн кв. м (1,3% от общего жилого фонда), то к 2010 г. приблизилась к 100 млн кв. м (более 3%). Такая ситуация возникла из-за того, что регионы были вынуждены сами изыскивать средства для капремонта жилых помещений.

Что должно быть отремонтировано в рамках капитального ремонта?

  • Согласно Жилищному кодексу, в состав капремонта обязательно входит ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем, в том числе замена электропроводки и лифтов.
  • По решению субъекта федерации или собственников жилья список может расширяться: например, к нему может быть добавлено утепление фасада. В Москве в перечне работ и услуг по капремонту включено 14 пунктов.
  • Ремонту подлежат только многоквартирные дома (больше трех квартир).

Куда поступают взносы и кто их распределяет на будущий ремонт?

  • Собранные взносы перечисляются в специальный фонд капремонта, созданный в каждом из российских регионов.
  • По решению жильцов, средства могут поступать на специальный счет в банке.
  • В первом случае власти региона сами решают, на ремонт каких домов направить собранные средства, во втором – все деньги идут только на содержание конкретного дома.

Когда будут ремонтировать дома, кто и как определяет даты?

  • Если капремонт финансируется из регионального фонда, сроки капремонта определяют власти субъекта Федерации, исходя из возраста, состояния инженерных систем и коммуникаций дома, а также действующих нормативов по капремонту.
  • Если деньги хранятся на специальном счете, решение о проведении капремонта все равно будут принимать власти региона.

Если капремонт провели, взносы перестанут взимать?

  • Нет, нужно будет таким же образом “копить” на следующий капремонт.

Все ли обязаны платить взносы?

  • Не платят взносы собственники домов, в которых менее трех квартир, а также наниматели жилья (в том числе по соцнайму).
  • Также не взимается плата с собственников домов, признанных аварийными или подлежащих реконструкции или сносу.
  • Существуют льготы (в том числе до 100% взноса) для пенсионеров, отдельных категорий инвалидов и т. д.

Кто платит взносы в случае, если квартира не приватизирована?

  • В случае соцнайма, служебных квартир и т.п., взносы за капремонт формально платит муниципалитет, поэтому в платежных документах у жильцов неприватизированных квартир их быть не должно. Но при этом муниципалитет может учесть эти взносы при повышении стоимости найма.

Можно ли не платить и какие есть санкции за неуплату?

  • Взносы на капремонт установлены федеральным законом, согласно которому собственники обязаны платить за содержание своего имущества. Обычно их включают в платежные документы по ЖКХ, поэтому санкции будут такими же, как при неуплате квартплаты, газоснабжения и т. д.
  • Долг с учетом пеней будет взыскиваться с неплательщиков через суд. Выселить собственника жилья, накопившего крупную задолженность, невозможно, однако к нему могут быть применены различные санкции, в том числе ограничение по выезду за границу.

Насколько правомочны эти взносы?

  • Как уже говорилось, взносы установлены Федеральным законом, поэтому обязательны для уплаты. Однако, в случае уплаты собственником денег в “общую копилку” для всего субъекта Федерации, они могут даже не дождаться ремонта. Например, в случае смерти или продажи квартиры.
  • Существует дискуссия о конституционности системы распределения взносов. В октябре 2015 года группа депутатов Государственной думы подала иск в Конституционный суд РФ с требованием исправить норму, согласно которой собственников обязывают платить за содержание чужого имущества. Генеральная прокуратура РФ первоначально поддержала обращение депутатов, но отозвала свою поддержку 24 февраля 2016 года. Против изменения нормы выступают министерства финансов, юстиции, а также строительства и ЖКХ. 12 апреля Конституционный суд признал законными взносы на капитальный ремонт в “общий котел”, однако подчеркнул, что очередность проведения ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.

Источник: https://tass.ru/obschestvo/2695264

Взносы на капремонт в новостройках: когда нужно платить

Зачем платить капремонт

Раньше жильцы многоквартирных домов могли сами решать, платить за капитальный ремонт или нет. В 2014 году квитанции на оплату капремонта стали приходить всем. Это вызвало недовольство и недоверие: многие считали, что платить не обязаны. Вопросы возникают до сих пор. Рассказываем, оплачивать квитанции или нет.

Кто платит, а кто нет

Ответим сразу на главный вопрос: да, платеж обязательный. Это закреплено в статье 169 ЖК РФ. Там сказано, что владельцы квартир обязаны платить ежемесячные взносы, которые идут на капитальный ремонт домов — их собственных или других в этой области.

Размер взноса для каждого субъекта РФ свой, его определяет местная администрация. На размер взноса для каждой отдельной квартиры влияет только метраж, состояние дома не учитывают. Жильцы увеличивают платеж, если захотят, но меньше вносить нельзя.

Некоторые категории граждан могут не платить за капитальный ремонт: 

  • Жители аварийных домов, которые собираются снести.
  • Собственники квартир, которые увеличили сумму платежа и достигли минимального размера фонда раньше срока.
  • Владельцы квартир в новостройках, которые сдали после введения в регионе обязательных взносов за капремонт. Они не платят 3-5 лет — зависит от местного законодательства.
  • Собственники квартир в доме, где провели часть работ по капремонту без использования средств из фонда.
  • Льготники. Кто пользуется льготами, уточняют в местном фонде капитального ремонта — для каждого региона действуют свои правила. 
  • Неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I и II групп получают компенсацию взносов за капитальный ремонт. Это правило действует, если они живут одни или с людьми из этих же групп. 

А если не платить?

Поскольку платеж за капремонт относится к обязательным, за неуплату наказывают. Решение выносит мировой или районный суд.

Если долг составляет 100-200 рублей, вряд ли управляющая компания или ТСЖ будет тратить на время на взыскание. Но если владелец квартиры задолжал большую сумму, возникнут проблемы. 

Если не платить 2 месяца, начисляют пеню. Ее размер определяет суд, и она растет вместе с долгом. Если пеню и долг не оплатить в течение полугода, применяют другие меры.

Первая из них — штраф. Его размер также определяет суд. Он равен нескольким платежам в фонд капитального ремонта. Теперь владелец квартиры обязан заплатить и пропущенные платежи, и пени, и штраф. 

Если должник проигнорировал и штраф, он поплатится имуществом и свободой передвижений. Приставы могут изъять часть имущества в счет долга и продать на аукционе. Или арестовать имущество — например, автомобиль, — и не возвращать до оплаты долга. Имя должника попадает в специальный реестр, и он не выезжает за границу.

Что считается капитальным ремонтом

По программе ремонтируют:

  • Внутридомовые инженерные системы: газовые трубы, канализацию, водоснабжение, отопление 

Каждый субъект РФ дополняет этот список по своему усмотрению. Из вариантов — утепление дома, установка общедомовых приборов учета, переустройство крыши и прочие работы.

Бывает, что собственники квартир в доме договариваются платить больше. Образовавшийся излишек они тратят, чтобы отремонтировать общедомовое имущество. Работы выбирают любые.

Как быть уверенным, что платишь за свой дом

Капитальный ремонт — нужная вещь: в ветхом доме со старой проводкой, забитыми трубами и скрипучим лифтом жить неприятно. Но не факт, что ваши платежи направят на ремонт вашего же дома.

Копить деньги на капитальный ремонт можно двумя способами: платить в региональный фонд или завести спецсчет для конкретного дома.

Региональный фонд собирает деньги со многих домов. Получается общая копилка: деньги платят все, а потом дома ремонтируют по очереди с этих средств. Очередность зафиксирована в региональной программе капитального ремонта.

Личный счет дома открывают сами жильцы и передают управление представителю ТСЖ, управляющей компании или фонда капремонта. Владельцы квартир переводят деньги на счет, чтобы они пошли на ремонт именно их дома. Траты придется обосновать: оплатить можно только ремонтные работы или целевой кредит. Когда ремонтировать дом, решают собственники. 

Владельцам квартир в старых домах лучше платить в региональный фонд. Чем хуже состояние здания, тем раньше его отремонтируют. Еще один плюс: собственники квартир в доме на 20-50 квартир не смогут быстро накопить на ремонт, а фонд решает эту проблему — деньги берут из платежей других домов.

Собственникам квартир в новых домах подойдет личный счет. Так они платят за ремонт только своего дома и проводят его, когда он понадобится.

Программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года. К этому времени в каждом доме, где платят по квитанциям, должны провести капремонт.

Главное, что стоит запомнить: чтобы не переживать о сумме в квитанции, нужно ей грамотно распорядиться. Собственникам стоит самим решить, как хранить деньги, и проследить, чтобы их потратили честно. Тогда взносы на капремонт принесут пользу всем жильцам дома.

В доме постоянно не работает лифт. Что делать?

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/nuzhno-li-platit-za-kapitalnyi-remont-doma

Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома?

Зачем платить капремонт

Не так давно в России был введен взнос на капремонт, но вопросом: «Платить ли за капитальный ремонт многоквартирного дома?» задавались лишь единицы.

Ежемесячно жители нашей необъятной страны оплачивают счета коммунальных услуг. В один из месяцев приходит квитанция не только за свет и воду, но и появляется никому не известная квитанция за капремонт дома.

Нужно разобраться по порядку, что это такое и с чем его едят.

Как все начиналось. История вопроса

В 2014 году в каждом почтовом ящике многоквартирных домов появилась бумага, на которой был вписан новый коммунальный платеж под названием капитальный ремонт.

Это вызвало бурные обсуждения и возмущения граждан, за которыми последовали митинги с лозунгами «почему мы должны платить за это?!».

Но стоит ли возмущаться? Ведь, заглянув в совсем недавнее прошлое, можно понять, что при СССР не было частной собственности, вся жилплощадь страны принадлежала государству, которое и занималось его реставрацией.

Сейчас на дворе 2020 год, где каждый приходит домой, в свое личное приватизированное жилье, которого, кстати, в стране больше 90 процентов от всего жилищного фонда РФ.

Из этого и можно сделать логический вывод: собственник ты – вот и финансы на ремонт многоквартирного дома будешь отчислять ты!

Для более лояльного отношения к нововведению было решено создать 2 варианта фондов, одно из которых должно было быть выбрано собственниками жилья до 1 августа 2015 года.

Подробнее о видах фондов

К первому относится региональный фонд, можно назвать его «общий котел», туда происходят отчисления жильцов, а распределением полученных финансов занимается специалист-оператор.

Ко второму варианту относится личный счет собственников дома в банке, куда они ежемесячно, согласно ставке, производят отчисления и распоряжаются ими по собственному усмотрению. Если выбор не был сделан, то собственники автоматически соглашались на первый вариант фонда.

Правовая основа данной темы закреплена в жилищном и гражданском кодексах, такое основание не должно подвергать сомнению правомерность осуществляемых действий. Даже после подачи в Конституционный суд РФ иска о том, что данный платеж не должен быть обязательным в 2016 году все же была утверждена его обязательность и необходимость.

Региональный фонд

Граждане, выбравшие этот вид, ежемесячно вносят средства в общий региональный счет, где по прошествии года подсчитывают средства и решают, на что их потратить. Решение принимается в соответствии со списком домов, нуждающихся в починке, этот список начинается с многоквартирного дома, который больше всего нуждается в реставрации и заканчивается наиболее свежим домом.

После принятия решения происходит конкурс, различные организации подряда подают заявки и назначают цену, по прошествии конкурса один из подрядчиков, одержавших победу, начинает заниматься ремонтом. Такая процедура происходит ежегодно, но в связи с большим количеством ветхого жилья в стране, возможно, очередь до вашего дома так и не дойдет.

Так как на данный момент программа утверждена на ближайшие тридцать лет.

Отчисления в личный фонд собственников жилья

Выбрать данный вид собственники могут лишь посредством общего собрания жильцов. Организуется ТСЖ, товарищи получают статус юридического лица, так как счет в банке может открыть лишь юридическое лицо.

Выбирается по средствам общего ания гражданин, ответственный за счет в банке (чаще всего это председатель ТСЖ). Счет открывается в любом банке, куда ежемесячно будут поступать денежные средства, к тому же собственники могут вносить добровольные пожертвования.

При любой поломке или неисправности в доме, товарищи самостоятельно нанимают подряд, который устраняет недостатки. К тому же есть возможность потратить деньги не на поломки, а на улучшение придомовой или подъездной территории.

Есть возможность открыть счет с помощью управляющей компании, но в этом случае не будет полной свободы при принятии решения по поводу использования денежных средств.

Плательщики взносов — кто они?

Тема появления и правомерности нововведений исчерпана, думаю, вопроса «я должна платить за эту услугу?» больше не возникнет и что мы должны платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, никто не усомнится, теперь стоит перейти к более щепетильному вопросу: «Кто должен платить за капремонт?».

Ежемесячно платить за капремонт должны собственники жилья, на каждое жилое помещение начисляется определенная сумма, которая зависит от состояния дома, его возраста и количества квадратных метров, принадлежащих гражданину. После получения квитанции лицо должно совершить оплату в течении одного календарного месяца, если произошла задержка взноса – будут применены санкции.

Жителям новых домов, которые были сданы уже после вступления в силу закона о начислении такого платежа, не нужно платить за капремонт определенное количество времени, определенное субъектом.

Но не все граждане обязаны оплачивать данный платеж, так в 2015 году был принят закон о том, что субъекты вправе сами решать, обязаны ли платить взнос пенсионеры, но был вынесен четкий список льгот:

  1. Люди, чей возраст превышает 80-ти лет. Такая категория граждан может получить полную компенсацию расходов на оплату.
  2. Люди, достигшие возраста 70-ти лет, семьи чернобыльцев, лица, на попечении которых находится инвалид. Такие категории людей могут рассчитывать на компенсацию в виде 50-ти процентов от уплаченного взноса.

Если вы относитесь к одной из групп, перечисленных выше, вам необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой перерасчета платежей, в случае отказа добиться справедливости можно через суд, и все затраты, понесенные во время судебного процесса, вам будут обязаны возместить. К тому же есть вероятность получить денежные средства за моральный ущерб.

Оплата взносов при найме жилья

В случае с вопросом, кто должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома наниматель или наймодатель все немного сложнее. Рассуждая логически, нанимателем является лицо, которое на основе договора найма проживает в помещении на определенных условиях, указанных в договоре.

Следовательно, в договоре найма может быть указано то, что квартиросъемщик должен оплачивать все приходящие счета, в том числе и платить за капремонт. Но с другой стороны, есть законодательство, в котором четко прописано, что наниматель без согласия владельца не имеет права совершать какие-либо действия в виде владения и распоряжения жилищем.

Что говорит о том, что платить за капитальный ремонт и содержание нанимателю не надо.

В случае, если ваш наймодатель, настойчиво утверждает в обратном, вы можете обратиться в суд.

У вас на руках должен быть договор найма жилого помещения, оно будет являться основанием для подачи заявления в суд.

Также в течении 2-х лет после того, как вы покинули жилое помещение, где оплачивали данный взнос, при условии сохранения чеков об оплате, можно взыскать средства с наймодателя в судебном порядке.

Что грозит неплательщику?

Перейдем к последствиям неоплаты. Что грозит злостным неплательщикам со стороны управляющей компании:

  1. Управляющая компания имеет право совершать дополнительные рассылки квитанций;
  2. Вывесить список квартир-должников с указанием долга;
  3. Начислять пени, в случае, если оплата не произошла до 20 числа следующего месяца;
  4. Взыскать с собственника денежные средства в судебном порядке.

Помимо денежных средств, которые вы заплатите управляющей компании после судебного заседания, на вас будут наложены иные санкции, в виде штрафа за несвоевременную оплату.

Предлагаем ознакомиться с видеосюжетом:
«Капитальный ремонт. Что будет, если не платить?»

Как рассчитывается сумма взноса на капремонт?

Начнем с того, что каждый регион, согласно законодательству, должен самостоятельно определить минимальный тариф, в связи с этим в каждом субъекте принят свой нормативно-правовой акт, определяющий размер «капитального взноса». Рассчитывается сумма из нескольких показателей:

  1. Возраст дома. Чем старше дом – тем выше стоимость;
  2. Сумма платежа не должна быть завышенной, но и не менее той, которая нужна для осуществления программы;
  3. Взнос не должен быть слишком высок, чтобы население смогло оплачивать другие коммунальные услуги.

Рассмотрим тарифы в наиболее известных регионах (данные за 2017 год):

Название субъекта РФСумма платежа
МоскваДо 17 рублей
Московская областьДо 9,5 рублей
Санкт-ПетербургДо 4,7 рублей
Ленинградская областьДо 3 рубля
ХабаровскДо 7 рублей
ЕкатеринбургДо 4,4 рубля
МурманскДо 7,2 рубля

Можно сделать вывод, что сумма будет зависеть от того, насколько густо заселен город. В случае с Санкт-Петербургом обратная ситуация, там власти делают все, для снижения уровня тарифа, заполняя казну средствами, поступающими от туризма. Субъекты ежегодно пересматривают сумму взноса на капремонт, в большинстве случаев с каждым годом она становится выше.

Формула расчёта проста (рассмотрим на примере Москвы):

Взнос = площадь жилого помещения * ставка.

Например:

В случае если дому более 40-ка лет. 45 квадратных метров * 17 рублей = 765 рублей.

В случае если дому не более 10-ти лет. 45 квадратных метров * 15 рублей = 675 рублей.

Надеюсь, на самые часто задаваемые вопросы: почему я должен или почему я должна платить за капитальный ремонт, вы нашли ответы в данной статье. Для самостоятельного расчета или проверки управляющей компании можно с помощью нормативно-правовых актов вашего региона. Найти которые можно в открытом доступе в сети интернет. Проверьте себя и свою УК, какая сумма назначена для вашего жилища.

Судебная практика

Начиная с 2014 года правоприменительной и судебной практики накопилось достаточно много. Один небольшой пример:

Две Гражданки N являются собственниками одного жилого помещения, ежемесячно организация «Z» начисляла сумму для оплаты капремонта, на что лица указанные выше не реагировали. Тогда организация «Z» подала иск в суд о взыскании задолженности. Далее выдержка из резолютивной части:

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор X области «Фонд капитального ремонта» к N1, N2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать солидарно с N1, N2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор X области «Фонд капитального ремонта» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2014 по август 2015 в размере 3 091 рубль 14 копеек и пени 173 рубля 35 копеек, а всего 3264 рубля 49 копеек.

Взыскать с N1, N2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор X области «Фонд капитального ремонта» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, в равных долях.

При своевременной оплате вы будете оплачивать только счет за капитальный ремонт, в случае востребования денежных средств через суд государственные пошлины организации придется оплачивать вам.

Предлагаем ознакомиться с видеосюжетом:
«Взнос за капитальный ремонт дома: можно ли не платить?»

Источник: https://juristochka.ru/zachem-platit-za-kapitalnyi-remont/

«Зачем платить за капремонт?»

Зачем платить капремонт
Это самый частый по популярности вопрос, который задавали читатели «НВ» во время прямой линии с директором НКО «Фонд капитального ремонта» Владиславом Анатольевичем Крюковым. Так, Анна Петровна, живущая в доме по ул.

Инициативная, 11, констатировала: «Очередь нашего дома подходит через 35 лет, а мне — 75, я просто не доживу. Мне-то какой резон платить?»

—  Обратите внимание: суммы на капремонт накапливает не собственник, а сама квартира, поясняет Владислав Анатольевич.

Если вы решите продать свое жилье, то в отличие от платы за коммунальные услуги вашу квартиру приобретут вместе с долгом погашать его и платить дальше взносы за капитальный ремонт будет уже новый собственник.

Кстати, первый капитальный ремонт в вашем доме будет в 2024 году вам отремонтируют систему электроснабжения.

Из-за иной проблемы появились неплательщики в доме по адресу: ул. 12-я линия, 20. «У нас недавно сломалась рамка отопления,рассказывает житель этого дома Владимир Михайлович.

Но отремонтировать ее за счет уже накопленных за полгода средств на капремонт нам отказались. Пришлось нам скидываться отдельно, а теперь народ не хочет платить за капремонт.

Говорят, что смысла нет ждать положенного срока через 30 лет, у нас так все отопление сгниет, если мы не будет по отдельности его чинить».

—  Ваш дом относительно новый, 1997 года постройки, поэтому систему отопления будут менять не скоро.

Федеральным законодательством не предусмотрено, чтобы вне очереди ремонтировались отдельные узлы инженерной системы дома такие работы входят в состав текущего ремонта.

Но вы можете записаться и прийти вместе с документами ко мне на личный прием: каждый понедельник после 14 часов посмотрим на месте, можно ли что-нибудь сделать в вашем случае.

А жителям вашего дома объясните: взносы на капитальный ремонт обязаны платить собственники по федеральному закону. Их долги будут оставаться за объектом недвижимости при продаже.

С января 2015 года мы начнем начислять пеню и обращаться в суд для взыскания долгов.

Немаловажно и то, что неплательщик будет лишен права на жилищные субсидии – это может обойтись собственнику даже дороже самого взноса за капремонт.

Как связаться?

Часто наши читатели жаловались на невозможность дозвониться в центральный офис Фонда: «Звоню почти каждый день: по 5–10 минут слушаю разную информацию автоответчика, но живого человека так и не услышала!» возмущена Светлана Сергеевна.

В нашем штате 10 специалистов по работе с населением, из них 2–3 целый день сидят на телефоне, но ответить на вопросы всех собственников (а это
650 тысяч счетов) они не в силах, поясняет директор Фонда.

Если привлечь коммерческий кол-центр для обработки звонков, то это ограничит круг вопросов, на которые операторы смогут дать ответ обу­чить их всем деталям программы капремонта мы не сможем.

Тем более мы не имеем права делиться информацией о собственнике с третьим лицом.

Для того чтобы помочь собственникам помещений в многоквартирных домах, мы вместо телефонных гудков или мелодии установили интерактивный информатор по наиболее актуальным вопросам.

После введения данного вида сервиса количество обращений непосредственно к специалистам Фонда уменьшилось вдвое.

В ближайшее время мы планируем обновить информацию на сайте разместить ответы на самые часто задаваемые вопросы.

Но если вы так и не смогли найти нужный вам ответ, то можете отправить нам электронное письмо при таком вале обращений это будет наиболее эффективный вариант, или же записаться на личный прием к директору Фонда.

Где найти очередь своего дома на капремонт? задал следующий по популярности вопрос Владимир Николаевич.

—  Региональная программа по капитальному ремонту размещена на сайтах министерства ЖКХ РО и Фонда: списки разбиты по городам, чтобы было легче найти свой адрес. Обратите внимание: разные виды работ на одном доме чаще всего выполняются в разное время.

Проблемы с квитанциями

К Татьяне Геннадьевне вообще не приходят квитанции за капремонт из-за ошибки в базе данных: ее угловой дом по адресу ул. Толмачева, 127/44А в Ростове был по какой-то причине оформлен без дробей и литера.

«Мы неоднократно просили нашу управляющую компанию ООО «Гармония» передать вам нужные сведения, но… жалуется Татьяна Геннадьевна.

Что делать? Будем ли мы считаться из-за этого неплательщиками, будут ли начислять пеню?»

—  Для исправления адреса в базе нужна адресная справка, ее должна выдать ваша управляющая компания. Мы свяжемся сами с руководством вашей УК и уточним, с чем связана такая задержка.

В данном случае собственникам, разумеется, не будут начислять пеню. И если единовременная квитанция за все месяцы неуплаты для ваших соседей окажется неподъемной, то по их обращению мы предоставим рассрочку.

У Анны Васильевны из Новошахтинска претензии к составу квитанции: «В платежке не указано, сколько средств на счете дома, кто из жителей не платит. Как мы, собственники, можем в этом случае отслеживать свой счет?»

По закону о защите персональной информации мы не имеем права публиковать сведения о неплательщиках такие данные, как и состояние счета дома, можно получить по письменному заявлению в Фонд или его ближайший к вам филиал, подобные услуги предоставляются в МФЦ.

Полгода платили по отдельной квитанции, и вдруг наша УК «Лидер-3» начала выставлять свои квитанции и начислять по 7 рублей, рассказала Тамара Борисовна, живущая в доме по ул. Чехова, 19 в Ростове.Насколько это законно?

—  Требуйте у руководства компании объяснений: в данный момент УК не имеет права собирать деньги с жильцов на капремонт даже на основании общедомового собрания.

Еще на один частый вопрос «Можно ли исправлять квитанции от руки?» Владислав Анатольевич пояснил: «Самим править квитанции не стоит, но внизу платежки есть специальное поле, где вы можете прописать свою сумму и оплатить именно ее».

Кому положена отсрочка?

В доме в 2013 году начался ремонт, а закончился он лишь в этом.

Мы платим по схеме софинансирования 15 % от стоимости работ, погашаем свою часть уже полтора года – людям непросто, – рассказывает Елена Владимировна, старшая по дому № 137 на ул. Филимоновской.

А тут начали приходить квитанции и от Фонда: в итоге платим 9 р/м2 по одной платежке и 6,2 р/м2 по другой. Люди начали роптать, а тут мы еще услышали, что для домов, которые ремонтируются в этом году, есть отсрочка…

Действительно, плата жителей за капитальный ремонт, проведенный после изменений, внесенных в Жилищный кодекс РФ в этом году, идет в зачет последующих взносов собственники освобождаются от ежемесячных платежей на эту сумму. Но ремонт-то у вас был запланирован на прошлый год!

Насколько я знаю, и сами работы растянулись больше запланированного срока, и УК сделала вам рассрочку: погасить свою часть вы были обязаны еще в 2013 году.

К сожалению, у вас возник тот редкий случай, когда вы действительно должны платить по обеим квитанциям.

Тем более, насколько я знаю, у вас не все работы завершены остался еще один лифт, который скоро собираются ремонтировать – на это в первую очередь и пойдут ваши платежи по второй квитанции.

Для остальных читателей Владислав Анатольевич уточнил: если после 1 января 2014 года вы выполнили работы, которые по жилищному законодательству входят в перечень капитального ремонта, то тогда необходимо предоставить в Фонд протокол решения общедомового собрания, договор и акты выполненных работ, а также доказательства оплаты.

«Лишние» дома

Галина Степановна живет в доме по пер. Широкий, 1 в Новочеркасске. Первую квитанцию она получила лишь за сентябрь, и то в конце ноября.

К тому же выяснилось, что данные в платежке неточные. «Кто будет отвечать за такое безобразие? спрашивает она.

Почему я должна уходить с работы и относить справки для уточнения данных?!»

Я вам предлагаю не уходить с работы, а отправить нам соответствующее заявление по электронной почте. К письму нужно просто приложить скан документов, подтверждающих вашу правоту.

… И почему дом, который построил атаман Платов, будет ремонтироваться на копейки? В доме лишь три квартиры приватизированные, остальные жители не платят. Как мы будем сами его чинить? И когда?

Собственником остальных квартир является муниципалитет. Не переживайте: город обязан вносить такие же суммы на счет дома, как и вы. По срокам тоже ничего страшного: ремонт электропроводки в вашем доме будет уже в следующем году, а через год – кровли. Фасад будут чинить в 2026 году, а водоснабжение…

У нас нет водоснабжения! У нас есть колонка во дворе вы ее будете ремонтировать?!

… После более подробного расспроса нашей читательницы вдруг выяснился и вовсе странный факт: каждая квартира в этом «платовском» доме имеет свой отдельный вход, а общедомовой собственности у жителей и вовсе нет.

Вы правы, в программу действительно вкралась ошибка, признал Владислав Анатольевич.

Я прошу вас обратиться в муниципалитет с требованием исключить этот адрес из программы капитального ремонта.

Ваш дом – блокированной застройки, поэтому ремонтировать его должны сами собственники, разумеется, вместе с муниципалитетом как владельцем части помещений в здании.

Аналогичная ситуация обнаружилась и во время беседы Владислава Крюкова с Надеждой Ивановной из Белой Калитвы: судя по описанию, ее дом не должен входить в региональную программу капремонта.

От уплаты обязательных взносов жители таких домов должны быть освобождены для этого нужно с техпаспортом на объект обратиться в районную администрацию и потребовать внести точные сведения для Фонда.

Однако чинить такие дома должны сами собственники: хозяева приватизированных квартир и муниципалитет.

Что решают на местах?

Также именно муниципалитет решает судьбу «замешкавшихся» собственников, не принявших решение о начале подготовки к капремонту.

Собственники тех пары сотен домов по области, что запланировано ремонтировать в следующем году, были обязаны до 1 декабря оформить соответствующее решение на общедомовом собрании.

Но по каким-то причинам это сделали не все: «И что теперь? Мы будем лишены места в очереди? переживают они. Какое решение примет Фонд, не получив нужных протоколов собрания?»

Теперь спрашивать об этом нужно у районной администрации – именно муниципалитеты принимают подобные решения за «молчунов». Скорее всего, планы не изменились, но уточнить стоит. Если все нормально, то не мешкайте: все-таки проведите собрание, согласуйте сметы и выберете представителя собственников многоквартирного дома, а протоколы отправьте нам.

Соседи Нины Леонтьевны из Новошахтинска хотели бы передать ответственность за капитальных ремонт их дома в управляющую компанию: «Нас устраивает качество работы этой фирмы. Можно ли для упрощения проведения капремонта перевести наш спецсчет на нее?».

—  С 1 января 2015 года у управляющих компаний появится возможность стать владельцем спецсчета. Могу сразу отметить: для фирмы в этом случае больше обязанностей, чем сокращения объема работы, тем более что и они будут обязаны использовать деньги с этого спец­счета только на капитальный ремонт.

Сделать такой перевод будет не сложно: после Нового года проведите общедомовое собрание по поводу смены владельца спец­счета. Протокол с таким решением собственников направляйте в Фонд – мы перечислим все собранные вашим домом деньги за это время, и после этого ваш дом отношения к региональному оператору уже иметь не будет.

Не ждите «капиталки»

Светлана Васильевна из Новошахтинска попросила объяснить, нужно ли платить за текущий ремонт, если начали выставлять квитанции за капитальный: «Если мы собираем на капитальные работы, то зачем нам нужен этот «латочный»? Может, стоит графу «текущий ремонт» полностью исключить из квитанции?».

Я совсем недавно был в Новошахтинске и могу заверить: у вас один из самих ухоженных городов в области, отвечал Владислав Крюков.

В первую очередь, это заслуга ваших управляющих компаний, которые делают это за счет платежей за текущий ремонт – разумеется, жителям стоит оплачивать эту часть квитанции.

Хороший уход за домами позволит им дождаться капремонта, да и вам, жителям, в таких домах жить намного комфортнее.

Текущий и капитальный ремонты отличаются объемами работ. Просто залатать метр прохудившейся кровли или поменять часть трубы это текущий ремонт, а вот полностью поменять систему водоснабжения – уже капитальный, для такой работы нужны проект и смета, и выполнять ее можно только по решению всех собственников.

Источник: https://www.nvgazeta.ru/news/12375/497697/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.